HOCHWERTIGER GULFHOF - ALTBAU TRIFFT MODERNEN LUXUS

26624 SĂĽdbrookmerland

KAUFPREIS 350.000 €

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m² WOHNFLÄCHE
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m² GRUNDSTÜCK
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BAUJAHR

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Ihrem exklusiven RĂĽckzugsort mit zeitlosem Charme und modernem Komfort!
Dieser hochwertige Gulfhof, errichtet im Jahr 1931 auf einem ca. 2004 qm großen Grundstück, ist mehr als nur ein durchdachtes Anwesen – es ist eine Oase des Wohlfühlens, umgeben von einer natürlichen Idylle.

Das wohl gewählte Interieur des ca. 209 qm großen Hauses besticht durch einen intelligenten Grundriss und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und gestaltet. Zusätzlich sorgen mehrere Eingänge für Flexibilität und bieten eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen. Durch den jetzigen Haupteingang gelangen Sie in einen kleinen Flur. Treten Sie ein in die lichtdurchflutete Küche im schönen Design. Ein wahres Highlight ist der bis in die Spitze geöffnete ca. 66 qm große Wohnbereich mit außergewöhnlichem Kaminofen, welcher eine behagliche Atmosphäre versprüht. Das angrenzende luxuriöse Hauptbad präsentiert sich als Wellnessoase, ausgestattet mit modernsten Annehmlichkeiten. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Es erwartet Sie auf dieser Etage ebenfalls ein Schlafzimmer, wodurch barrierefreies Wohnen möglich wird und diesem Anwesen eine besondere Note der Bequemlichkeit verleiht. Abgerundet wird das Raumangebot, durch einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss laden zwei weitere gemütliche Schlafzimmer zum Entspannen ein. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die ca. 56 qm große Nutzfläche beinhaltet eine Scheune mit Werkstatt. Es wird neben einer großen Abstellfläche für Fahrzeuge, auch Raum für kreative Projekte geboten. Hier verbindet sich Tradition mit Funktionalität auf einzigartige Weise. Der naturbelassene Außenbereich ist eine wahre Ruheoase, mit einem Carport und ein ehemaliges Backhaus, welches zusätzlichen Charme versprüht.

Dieser hochwertige Gulfhof vereint gekonnt die Geschichte seines Ursprungs mit modernem Luxus und schafft so ein harmonisches Zuhause inmitten der Natur.

LAGE

Südbrookmerland, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands, offenbart eine bezaubernde Mischung aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität. Die Region präsentiert sich als wahres Naturparadies, geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und malerischen Wasserläufen, die im Zusammenspiel mit der Nordseebrise eine faszinierende Kulisse schaffen. Die Nähe zur Nordsee verleiht der Umgebung eine erfrischende Brise, während zahlreiche Seen und Kanäle für romantische Wassermomente sorgen.

Die charmanten Dörfer in Südbrookmerland erzählen Geschichten von Geschichte und Tradition, geprägt durch Fachwerkfassaden und historische Windmühlen. Gleichzeitig zeugt die moderne Infrastruktur von einer gelungenen Symbiose aus Tradition und Moderne, die das tägliche Leben bereichert.

Für Freizeitgestaltung und Erholung bietet Südbrookmerland eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang malerischer Deiche, Fahrradtouren durch die grüne Landschaft oder Wassersportaktivitäten auf den zahlreichen Seen – hier kommt jeder Natur- und Aktivliebhaber auf seine Kosten. Die herzliche Gemeinschaft in Südbrookmerland ist spürbar bei Veranstaltungen, lokalen Festen und gemütlichen Cafés, die dazu einladen, die Nachbarschaft kennenzulernen.

Trotz der ländlichen Idylle ist Südbrookmerland bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen in Richtung Emden und Leer ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte, während der nächste Bahnhof die Möglichkeit für entspannte Zugreisen bietet.

Südbrookmerland ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern vermittelt auch ein einzigartiges Lebensgefühl. Diese Region ist eine Inspiration für jeden, der die Schönheit der Natur und die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft schätzt.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu teilen und Sie persönlich bei der Entdeckung Ihres neuen Zuhauses zu begleiten.

ENERGIEDATEN

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 03.01.2034

Endenergiebedarfskennwert: 192,90 kWh

Energieeffizienzklasse: G

Jahr der energetischen Sanierung: 2012

Primärenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

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MB
Melina Bossung, Immobilienkauffrau (IHK)
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