Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Einfamilienhaus, das in einer ruhigen und traditionellen Wohnsiedlung liegt. Erbaut im Jahre 1912, strahlt dieses Haus Geschichte und Charakter aus, während es zugleich den modernen Komfort bietet, den Sie sich wünschen.

Nach einer umfassenden Renovierung steht dieses Haus nun für seinen Erstbezug bereit. Die Renovierung hat die zeitlose Eleganz des Hauses bewahrt und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten eingeführt, die Ihren Lebensstil bereichern.

Mit fünf geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste. Die vier Schlafzimmer versprechen Privatsphäre und Gemütlichkeit für jedes Familienmitglied. Das großzügige Badezimmer beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche, die Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag schenkt.

Die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert, was Ihnen eine zuverlässige und moderne Stromversorgung gewährleistet. Die Installation einer neuen Therme im Jahr 2009 sorgt für effiziente Heizung und Warmwasserbereitstellung, was sowohl Ihren Komfort als auch Ihre Energiekosten optimiert.

Genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit einer etablierten Wohnsiedlung, während Sie den Komfort und die Eleganz dieses historischen Einfamilienhauses erleben. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine zeitlose Investition in Ihre Zukunft.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses einzigartige Angebot zu erkunden und Ihren Traum von einem Leben in harmonischer Verbindung von Geschichte und Moderne zu verwirklichen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202451-1

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Emden

  • Baujahr

    1912

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 335 m²

  • Wohnfläche

    ca. 160 m²

Preise

  • Kaufpreis

    259.900 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    240,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

240,70kWh / (m²*a)

Ausstattung

Badezimmer EG erneuert (ca. 2014)
Gäste WC komplett erneuert
Komplett Laminat verlegt
Komplett Malerarbeiten
Dach wurde gedämmt
Elektrik teilweise erneuert
Therme 2009

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Willkommen in Larrelt, einem malerischen Ortsteil der charmanten Hafenstadt Emden. Diese einladende Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Gelegen im Nordwesten von Emden, ist Larrelt von grünen Feldern und gepflegten Gärten umgeben, die eine idyllische Kulisse für ein entspanntes Leben bieten. Die gepflegten Straßen und Wege laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und lassen Sie die Schönheit der umliegenden Landschaft voll und ganz genießen.

Die Nähe zum Emder Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in greifbarer Nähe zu haben. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern.

Darüber hinaus bietet Larrelt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A31 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an benachbarte Städte und Regionen. Für Pendler ist auch der Bahnhof von Emden leicht erreichbar, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen bestehen.

Larrelt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit einer traditionellen ostfriesischen Gemeinde, ohne auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen. Willkommen in Larrelt - Ihrem neuen Zuhause in Emden!

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Marcus Dirks

Selbstständiger Immobilienmakler (IHK)

+49 (0) 176 83 17 1062

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