02.04.2024

Immobilie vererben 2024: schon mal über eine Schenkung zu Lebzeiten nachgedacht?

Haben Sie sich schon einmal Gedanken darüber gemacht, was mit Ihrer Immobilie passiert, wenn Sie nicht mehr da sind? Vielleicht haben Sie Bedenken, dass Ihre Erben Schwierigkeiten haben könnten, die Erbschaftssteuer zu bezahlen oder sich sogar in einem erbitterten Streit darüber wiederfinden könnten? 

Es gibt eine Möglichkeit, Ihr Immobilienerbe in Ihrem Sinne zu regeln, noch zu Lebzeiten. Indem Sie Ihre Immobilie durch eine Schenkung weitergeben, können Sie nicht nur sicherstellen, dass sie in die Hände der richtigen Personen gelangt, sondern auch unnötige Konflikte zwischen Ihren Erben vermeiden.

Doch Vorsicht: Eine Schenkung birgt auch ihre eigenen Herausforderungen. Die Frage nach den Steuern, die bei der Übertragung anfallen könnten, ist ein wichtiger Aspekt. Die Höhe dieser Steuern hängt vom Wert der Immobilie und dem Verwandtschaftsverhältnis ab. Es ist entscheidend, diese finanzielle Belastung im Voraus zu verstehen.

Vererbungssteuern in Deutschland: Wichtige Freibeträge im Überblick

In Deutschland gelten folgende Freibeträge:

  • Ehepartner und eingetragene Lebenspartner: 500.000 €
  • Kinder und Stiefkinder: 400.000 €
  • Enkel und Urenkel: 200.000 €
  • Eltern und Großeltern: 100.000 €
  • Geschwister: 20.000 €
  • Nichtverwandte: 20.000 €

Außerdem sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Interessen als Schenkender geschützt sind. Es ist ratsam, Bedingungen festzulegen, die sicherstellen, dass Ihre Immobilie in guten Händen bleibt und nicht ungewollt verkauft wird oder anderweitig verwendet wird.

Gewährleistung Ihrer Wünsche

Eine Möglichkeit, sich abzusichern, besteht darin, bestimmte Bedingungen und Rechte vertraglich festzuhalten. Zum Beispiel kann ein Rückforderungsrecht vereinbart werden, das es Ihnen ermöglicht, die Immobilie zurückzuerhalten, falls der Beschenkte in finanzielle Schwierigkeiten gerät und die Immobilie verkaufen muss, um Schulden zu begleichen.

Darüber hinaus können Sie weitere Bedingungen festlegen, die sicherstellen, dass Ihre Wünsche respektiert werden und die Immobilie in Übereinstimmung mit Ihren Vorstellungen genutzt wird. Dazu gehören Wohnrechte oder Nießbrauchrechte, die es Ihnen ermöglichen, weiterhin in der Immobilie zu leben oder bestimmte Nutzungsrechte zu behalten. Sie können auch Verbote bezüglich der Vermietung, des Weiterverkaufs oder anderer Verwendungen festlegen, um sicherzustellen, dass die Immobilie nicht gegen Ihre Absichten genutzt wird.

Auch die Verpflichtung zur Pflege des Schenkenden kann vertraglich festgehalten werden. Diese Vereinbarung kann nicht nur dazu dienen, sicherzustellen, dass Sie im Alter angemessen versorgt werden, sondern auch dazu, einen möglichen Widerruf der Schenkung durch staatliche Stellen im Falle von Pflegebedürftigkeit zu verhindern.

Als Immobilienexperte können wir Ihnen wertvolle Einblicke und Erfahrung beim Thema Immobilienerbe bieten und Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie helfen.

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