WARUM EXPERTEN VON ROSENBOOM IMMOBILIEN?
Weil wir für Sie als Partner die Extrameile gehen:
- Sie bekommen ein Rundum-sorglos-Paket
Von der Einwertung über die Unterlageneinholung und professionelle Aufbereitung (Immobilienfotograf, Videograf, Vermesse, Energieberater) bis zur Kaufpreisverhandlung, notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe: Wir kümmern uns um alles. Wir haben sogar schon den Rasen vor Besichtigungen gemäht, um die Immobilie unserer Kunden perfekt zu präsentieren. - Wir sind schnell: 6 Wochen durchschnittliche Vermarktungszeit
Bei ROSENBOOM IMMOBILIEN kennen wir den Markt genau und arbeiten effizient. Während andere Makler oft bis zu 6 Monate oder gar 1 Jahr benötigen, verkaufen wir Ihre Immobilie in der Regel innerhalb von nur 6 Wochen. Warum ist das wichtig? Eine Immobilie, die zu lange auf dem Markt angeboten wird, verliert an Attraktivität und kann schließlich "verbrennen". Das bedeutet, dass potenzielle Käufer skeptisch werden und der Wert der Immobilie sinkt. - Vermessung und Energieausweis inklusive
Wir übernehmen die Organisation und Abwicklung eines Vermessers, um oft fehlerhaft kalkulierte Wohnflächen zu überprüfen. In 7 von 10 Fällen entdecken wir eine Abweichung bei den Quadratmeterangaben. So haben wir z. B. in einem Fall 30 m² mehr Wohnfläche gefunden und einer Kundin so einen 60.000,00 € höheren Verkaufspreis ermöglicht. Dazu kümmern wir uns innerhalb von 3 Werktagen um den gesetzlich geforderten Energieausweis. - Alles im Blick und immer Up to Date
Sie haben die volle Kontrolle. Von Beginn der Vermarktung an zeigen wir Ihnen, wie wir das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen. Wir halten Sie wöchentlich über den aktuellen Vermarktungsstand informiert - dies geben wir Ihnen sogar schriftlich. Zusätzlich sind wir nahezu 24/7 über WhatsApp, Telefon oder Mail erreichbar. Sie bleiben stets informiert und können sicher sein, dass Ihre Fragen und Anliegen kurzfristig beantwortet werden.
Immobilienmakler Baltrum - Rosenboom Immobilien
Baltrum – Naturverbundenes Inselleben im "Dornröschen der Nordsee"
Baltrum – Exklusives Wohnen auf der kleinsten Ostfriesischen Insel! Entdecken Sie das "Dornröschen der Nordsee" mit seinen einzigartigen Friesenhäusern, naturnahen Ferienwohnungen und stabilen Immobilienpreisen. Perfekt für alle, die Ruhe, Natur und eine langfristige Investition suchen!
Die Insel Baltrum, die kleinste bewohnte der Ostfriesischen Inseln, besticht durch ihre unberührte Natur, autofreie Umgebung und entspannte Atmosphäre. Mit einer Fläche von nur 6,5 km², einer Länge von 5 km und einer Breite von maximal 1,4 km ist sie eine der exklusivsten Wohn- und Ferienregionen im niedersächsischen Wattenmeer.
Warum leben so viele Menschen gerne in Baltrum?
Baltrum gehört zum Landkreis Wittmund und ist als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad seit Jahrzehnten ein Anziehungspunkt für Erholungssuchende. Die verkehrsfreie Insel und die traditionelle Pferdefuhrwerk-Logistik unterstreichen den nachhaltigen, entschleunigten Lebensstil. Dank der intensiven Tourismusförderung und strenger Bauvorschriften bleibt die Insel ein exklusiver Markt für Immobilienkäufer und Investoren.
Die bebaute Zone der Insel besteht aus Westdorf, Ostdorf und Altes Ostdorf, wo sich einzigartige Friesenhäuser, moderne Ferienwohnungen und exklusive Privatimmobilien befinden. Die hohe Nachfrage macht Immobilien auf Baltrum zu langfristig wertbeständigen Investitionen.
Baltrum ist per Fähre von Neßmersiel aus erreichbar, wobei die Überfahrt mit Seehundbänken und Nationalparkblick ein echtes Naturerlebnis ist. Die Insel verfügt zudem über einen Flugplatz, der sie für Kleinflugzeuge erreichbar macht.
Fragen, die uns Eigentümer und Käufer als Makler für Baltrum und Umgebung häufig stellen
Baltrum ist die kleinste der Ostfriesischen Inseln und bietet eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, naturbelassener Umgebung und absoluter Ruhe. Die autofreie Insel zieht in jeder Saison zahlreiche Urlauber, Naturfreunde und Erholungssuchende an. Durch die begrenzte Anzahl an Immobilien sowie strenge Bauvorschriften bleibt das Angebot knapp – die Nachfrage nach Ferienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen ist daher konstant hoch. Das macht Immobilien auf Baltrum zu einer sicheren Investition mit hoher Wertbeständigkeit.
Ja, Baltrum gehört zu den gefragtesten Standorten für Ferienimmobilien in Niedersachsen. Dank des hohen Touristenaufkommens und der begrenzten Anzahl an verfügbaren Unterkünften sind Ferienwohnungen und -häuser gut auslastbar und bringen attraktive Mietrenditen. Besonders gefragt sind modernisierte Altbauten, Neubauten mit Meerblick und zentral gelegene Ferienwohnungen in Westdorf oder Ostdorf. Wer seine Immobilie touristisch vermieten möchte, kann hier mit einer stabilen Ganzjahresauslastung rechnen.
Beim Kauf einer Immobilie auf Baltrum müssen Käufer beachten, dass die Insel autofrei ist und viele Objekte nur zu Fuß oder per Pferdefuhrwerk erreichbar sind. Zudem gibt es strenge Bau- und Umweltvorgaben, da Baltrum zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gehört. Die Grundstücksverfügbarkeit ist stark begrenzt, was sich auch auf die Preise auswirkt. Daher ist es ratsam, den Immobilienkauf mit einem auf Inselimmobilien spezialisierten Makler zu planen.
Ein Immobilienverkauf auf Baltrum sollte professionell begleitet werden, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Da das Angebot begrenzt, die Nachfrage aber hoch ist, sind hochwertig ausgestattete und modernisierte Immobilien besonders gefragt. Eine gezielte Vermarktung an Urlaubsgäste, Investoren und Kaufinteressenten aus dem Festlandbereich kann die Verkaufsdauer verkürzen. Auch die Präsentation mit professionellen Fotos, virtuellen Rundgängen und Exposés spielt eine große Rolle beim erfolgreichen Verkauf.
Ja, Immobilienbesitzer können von KfW-Förderungen für energetische Sanierungen und nachhaltige Bauprojekte profitieren. Besonders gefördert werden energieeffiziente Modernisierungen, Dämmmaßnahmen, erneuerbare Energien und barrierefreie Umgestaltungen. Da Baltrum in einem ökologisch sensiblen Gebiet liegt, gelten zudem spezielle Regelungen für Bau- und Sanierungsmaßnahmen.
Kundenstimmen über unsere Immobilienmakler
Das sagen unsere Kunden
Wir freuen uns, bereits zahlreiche Eigentümer bei der Vermittlung Ihrer Immobilien unterstützt zu haben. Hier ist ihr Feedback:
