Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 wurde mit viel Liebe gepflegt und fortlaufend modernisiert. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 626 m² großen, sonnigen Grundstück bietet sie alles, was das Herz begehrt, ob für Familien, Ruhesuchende oder clevere Investoren.
Drinnen begeistert das Haus mit vier großzügigen Zimmern auf zwei Etagen, darunter drei helle Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, perfekt für kuschelige Abende. Ein modernes Bad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine voll ausgestattete Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Und ganz oben? Da wartet eine ausgebaute Bodenfläche mit viel Raum für Hobbys, Homeoffice oder einfach extra Stauraum.
Das Highlight? Die überdachte Veranda, die direkt in den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten führt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Das Grundstück bietet Platz für Träume, vom Spielbereich bis zur eigenen Gartenoase.
-Ein starkes Plus für Investoren-
Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich als Ferienhaus vermietet, mit hoher Auslastung und attraktiven Umsätzen. Eine lohnenswerte Option für alle, die auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage sind.
Ein Doppelhaus mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten:
Ob als dauerhaftes Zuhause, Ferienidyll oder Investitionsobjekt, hier steckt jede Menge Potenzial.
Jetzt heißt es: schnell sein! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
202560
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Langeoog
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Baujahr
1984
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 626 m²
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Wohnfläche
ca. 151 m²
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Nutzfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
1.290.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
136,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
136,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche – stilvoll und funktional
- Großzügige, helle Schlafzimmer
- Ausgebauter Bodenraum – ideal als Spielzimmer oder Homeoffice
- Moderne Bodenbeläge – pflegeleicht, hochwertig und zeitlos schön
- Gemütlicher Kachelofen – für behagliche Abende mit Kaminflair
- Hauswirtschaftsraum – clever gelöst für Ordnung und Funktionalität
- Gäste-WC mit Dusche – praktisch für Gäste oder als zweites Bad nutzbar
- Modernes Vollbad – mit Wanne und hochwertiger Ausstattung
- Sonnige Südterrasse & überdachte Veranda
- Wunderschöner Garten mit Gartenhaus – ein echtes Naturparadies
- Möbliert – sofort einziehen oder direkt als Ferienhaus nutzen
- Teilungserklärung & Eigentümergemeinschaft – rechtlich klar geregelt
- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – ideal auch für Kapitalanleger mit Planungssicherheit
- Gartennutzung inklusive – einfach rausgehen und genießen
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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