Das Objekt

Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Egels.
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 qm und einem großzügigen Grundstück von etwa 752 qm bietet dieses Haus ein behagliches Zuhause für entspanntes und ruhiges Wohnen.

Über den angelegten Eingangsbereich erreichen Sie den aktuell genutzten Haupteingang des Hauses. Die Tür betreten, erwartet Sie ein einladender Flur, welcher Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss führt. Die Küche, das daneben liegende Esszimmer und ein Gäste-WC bieten alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Lagermöglichkeiten, während das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen bietet.

Über eine Vollholztreppe im Dachgeschoss angekommen, finden Sie ein Vollbad sowie ein helles und großzügiges Schlafzimmer mit Loggia vor, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Lagermöglichkeiten in zwei Räumen.
Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht mit viel Rasenfläche und bietet zudem eine Garage sowie zwei Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Dieses Einfamilienhaus in Egels vereint eine ruhige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet somit ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die das Leben in ländlicher Umgebung genießen möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202471

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Aurich / Egels

  • Baujahr

    1982

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 752 m²

  • Wohnfläche

    ca. 144,85 m²

  • Nutzfläche

    ca. 41,54 m²

Preise

  • Kaufpreis

    270.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    150,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

150,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Garage
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
- Außenjalousien
- Teilweise unterkellert
- Gas-Brennwerttherme 2019
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- Wintergarten mit Fußbodenerwärmung 2001

Grundrisse

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Egels, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Aurich, liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands im Nordwesten Deutschlands. Diese ruhige und charmante Gemeinde bietet Bewohnern eine friedliche Lebensqualität fernab vom hektischen Stadtleben.

Geprägt von üppigen Feldern, kleinen Wäldern und malerischen Bauernhöfen strahlt Egels ländlichen Charme aus. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während frische Landluft und weite Ausblicke für Entspannung sorgen.

Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Egels eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Stadt Aurich ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet, was Egels zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten Ostfrieslands macht.

Insgesamt bietet Egels eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und modernem Komfort, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Erholungssuchende macht.

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Melina Bossung

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)

+49 (0) 151 51 01 4411

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