Haus zu kaufen in Aurich

Das Objekt

Der angebotene Wohnkomplex in Aurich befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1290 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Das vordere Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2015 umfassend renoviert sowie teilweise saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert und das Dach bis in die Spitze gedämmt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flurbereich, von dem aus ein separater Koch- und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein ebenerdiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Ausstattung aus den 1990er Jahren erreichbar sind. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad, ebenfalls aus den 1990er Jahren. Die Einheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 610 € zzgl. 90 € Nebenkosten vermietet.
Im Jahr 1982 wurde der Wohnkomplex um ein Mittel- und Hintergebäude im Erdgeschoss erweitert. Hier befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche, die insbesondere durch ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer sowie drei weitere Schlafzimmer überzeugt. Die Terrassenfront wird derzeit erneuert bzw. neu gestaltet, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 450 € vermietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Lagerraum mit ca. 100 m² Nutzfläche, der eine monatliche Miete von 200 € generiert.
Ende der 1980er Jahre wurde das Gebäude um ein Dachgeschoss erweitert, wodurch zwei weitere Wohneinheiten entstanden sind. Die erste Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer aus den 1990er Jahren sowie einen kleinen Balkon. Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Einheit. Eine neue Heiztherme wird aktuell bzw. im laufenden Jahr installiert. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 442 € zzgl. 65 € Nebenkosten vermietet. Die zweite Dachgeschosswohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und ebenfalls einem Badezimmer aus den 1990er Jahren. Die Kaltmiete beträgt hier 440 € zzgl. 63 € Nebenkosten.
Die gesamten monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.142 €, was einer Jahreskaltmiete von rund 25.704 € entspricht.
Ergänzend kann ein Baugrundstück in zweiter Reihe mit angeboten werden, für das bereits im Jahr 1996 eine Genehmigung zur Errichtung einer Zufahrt erteilt wurde – eine ideale Voraussetzung für eine zukünftige Bebauung und nachhaltige Wertsteigerung. Die Grundstücksgröße beträgt 429 m² und kann zusätzlich für einen Kaufpreis von 45.000,00€ erworben werden.