Haus zu kaufen in Bunde / Ditzumerverlaat

Das Objekt

Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Mit über 200 m² Wohnfläche bietet es außergewöhnlich viel Raum für Menschen, die großzügig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

In ruhiger Lage von Ditzumerverlaat, auf deutscher Seite unweit der niederländischen Grenze und nur wenige Fahrminuten vom beliebten Fischerdorf Ditzum entfernt, verbindet die freistehende Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot mit einem liebevoll angelegten und vollständig eingefriedeten Grundstück.

Bereits beim Betreten vermittelt die helle, großzügige Diele ein angenehmes Gefühl von Weite. Sie bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das Herzstück des Hauses ist der unmittelbar an den Wohnbereich angeschlossene Wintergarten. Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, ein zusätzlicher Heizkörper sowie zwei separat dimmbare Beleuchtungskreise machen ihn zu einem komfortabel nutzbaren Aufenthaltsbereich für jede Jahreszeit. Die großen Glasflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen besonderen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder ruhige Stunden im Grünen.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung, Waschtisch, Designheizkörper und WC ermöglichen komfortables Wohnen auf der unteren Ebene. Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich, ein separater Lagerraum und der direkte Zugang zur Garage ergänzen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss eröffnet weitere Perspektiven. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC schaffen einen weitgehend unabhängig nutzbaren Bereich. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne und ein Bidet.

Ein eigener Zugang über die Außentreppe unterstreicht die flexible Nutzbarkeit dieser Etage. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten, ohne auf persönliche Rückzugsräume zu verzichten. Ebenso interessant ist die Aufteilung für erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus sieht der rechtsverbindliche Bebauungsplan für das allgemeine Wohngebiet die grundsätzliche Zulässigkeit von Ferienwohnungen vor. Damit kann auch eine Nutzung im Rahmen der Ferienvermietung interessant sein. Die konkrete Umsetzung sowie eine separate dauerhafte Vermietung sind jeweils vorab mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Auch der Außenbereich überzeugt. Der vollständig eingefriedete Garten gliedert sich in zwei miteinander verbundene Bereiche und bietet geschützte Plätze zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Eine Pergola, verschiedene Terrassenbereiche und ein separater Grillplatz schaffen mehrere Möglichkeiten, den Garten zu genießen. Durch die Einfriedung ist das Grundstück besonders interessant für Familien mit Kindern und Tierhalter.

Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Eine im Jahr 2022 erneuerte Gas-Brennwerttherme und der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Bunde, Weener, Leer und das niederländische Bad Nieuweschans sind mit dem Auto gut erreichbar. Ditzum mit seinem Hafen und die besondere Landschaft rund um den Dollart liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über 200 m² Wohnfläche, zwei weitgehend eigenständig nutzbare Wohnebenen, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten und ein geschützter Garten schaffen Möglichkeiten, die ein gewöhnliches Einfamilienhaus kaum bieten kann: als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenzuhause oder besondere Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Gastlichkeit.