Das Objekt

Willkommen in diesem bezaubernden Haus, das im Jahr 1935 seine Geschichte begann und nun nach einer liebevollen Modernisierung seinen charmanten Charakter bewahrt hat. Mit einer Wohnfläche von 116 m² auf einem 225 m² pflegeleichten Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder junge Familien.

Die Küche, das Herzstück des Hauses, verbindet gekonnt Funktionalität mit gastfreundlicher Atmosphäre – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Die umfassende Modernisierung spiegelt sich in jedem Detail wider, wobei höchster Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde.

Die neuen Bodenbeläge im Wohnbereich verleihen nicht nur eine ästhetische Note, sondern schaffen auch ein behagliches Wohnerlebnis. Die Modernisierung eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr eigenes, persönliches Wohnkonzept zu realisieren.

Die Terrasse mit unverbautem Blick zu den Gewässern wird zu Ihrem Rückzugsort der Ruhe. Eine idyllische Kulisse verbindet das Haus auf einzigartige Weise mit seiner natürlichen Umgebung, und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Dieses charmante Haus vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Die drei Schlafzimmer, die großzügige Küche und die Terrasse mit einmaligem Wasserblick erfüllen höchste Ansprüche an ein behagliches Zuhause.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem persönlichen Lebensmittelpunkt zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektnummer

    202425-1

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Emden

  • Baujahr

    1935

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 225 m²

  • Wohnfläche

    ca. 116 m²

Preise

  • Kaufpreis

    185.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    235,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

235,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

Therme: 2003

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Wo Tradition auf Moderne trifft!

Willkommen in Twixlum, einem charmanten Ort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander vereint. Twixlum, eingebettet in die idyllische Landschaft, befindet sich im nordwestlichen Teil Deutschlands und gehört zur Stadt Emden in Niedersachsen.

Die Umgebung zeichnet sich durch malerische Natur aus, mit grünen Wiesen und kleinen Wasserläufen, die die Szenerie durchziehen. Twixlum ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre, die das Zusammenleben der Gemeinschaft fördert.

Die Lage von Twixlum ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Die umliegenden Gewässer und Grünflächen bieten Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt Emden ein Pluspunkt, wenn es um Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote geht.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Twixlum, ein Ort, der die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint, lädt dazu ein, das Beste aus beiden Welten zu erleben. Willkommen in Twixlum, wo Geschichte, Natur und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

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Marcus Dirks

Selbstständiger Immobilienmakler (IHK)

+49 (0) 176 83 17 1062

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