Das Objekt
Diese charmante Immobilie in Uphusen bietet Ihnen auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 579 m² großen Eigentumsgrundstück in idyllischer Kanalnähe ein behagliches Zuhause. Beim Betreten des Hauses über den Windfang gelangen Sie zunächst zum Gäste-WC und weiter in die zentrale Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das großzügige Wohnzimmer mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Ein kleiner Flur führt Sie weiter zu einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Wannenbad, wodurch ebenerdiges Wohnen ermöglicht wird. Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein galerieartiger Flur, der Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad bietet. Das Kellergeschoss verfügt über einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie zwei Abstellräume. Von hier aus gelangen Sie auch über eine Kellertreppe direkt in den gepflegten Garten.
Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Gartenfläche, die zum Verweilen einlädt, sowie durch einen Carport und eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige Lage in der Nähe des Kanals zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie.
Objektdaten
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Objektnummer
202484
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Emden / Uphusen
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Baujahr
1963
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 579 m²
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Wohnfläche
ca. 135 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
240.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
278,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
278,10kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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