Das Objekt

Dieses urgemütliche Eigenheim in Esens, wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet und verfügt über ein ca. 815 m² großes Eigentumsgrundstück in traumhafter Lage. Das Einfamilienhaus besticht durch seine besondere Bauart und dem tadellosen Gesamtzustand.

Auf über 140 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie einen gelungenen Grundriss und eine moderne Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterflächen lassen die Räume hell und freundlich wirken. Durch die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren wurde das gemütliche Eigenheim stets instand gehalten und überzeugt durch seinen Gesamtzustand.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche, eine offene Küche inkl. wertiger Einbauküche, zwei mögliche Schlafzimmer, ein sehr geschmackvolles Badezimmer mit Wanne & Dusche, sowie einen gepflegten Kellerraum und ein Gäste-WC.

Das Nebengebäude im Garten lädt zum Entspannen ein. Hier wurde eine Sauna inkl. Dusche & sowie ein WC verbaut.

In den traumhaft angelegten Garten gelangen Sie über die Fensterelemente im Wohnzimmer. Der nach Süden ausgerichtete Garten des Hauses lädt zum Verweilen mit Freunden & der Familie ein. Der unverbaute Blick ins Grüne rundet das Angebot hier ab.

Für Ihre PKW stehen Ihnen zwei Freiplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202528

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Esens

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    modernisiert

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 815 m²

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

Preise

  • Kaufpreis

    339.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    218,50kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

218,50kWh / (m²*a)

Ausstattung

- traumhafte Stadtrandlage von Esens
- idyllischer Garten in Südausrichtung
- Terrasse & Teich
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- moderner, offener Grundriss
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Kaminofen
- Nebengebäude mit Sauna
- Stellplätze direkt am Haus

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Esens ist eine charmante Kleinstadt im Nordwesten Deutschlands, gelegen im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt von der Nordseeküste und profitiert von einer reizvollen ländlichen Umgebung sowie einer hervorragenden Anbindung an größere Städte und Regionen. Sie ist Teil des Naturparks Niedersächsisches Wattenmeer und bietet somit eine einzigartige Mischung aus traditionellem Flair und naturnaher Idylle.

Das Zentrum von Esens ist von historischen Gebäuden geprägt und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ein reges Kulturleben. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene St.-Magnus-Kirche sowie der charmante Marktplatz, der als zentraler Treffpunkt für die Einwohner dient.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die B210 erreicht man schnell die Städte Aurich und Wilhelmshaven, sodass eine komfortable Anbindung an die Region gewährleistet ist. Auch die Nordseeküste, mit ihren beliebten Urlaubsorten wie Bensersiel oder Dornumersiel, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung von Esens ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Das Wattenmeer, das Weltnaturerbe der UNESCO, bietet nicht nur eine einzigartige Landschaft, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wattwanderungen und Vogelbeobachtungen. Zudem befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe.

Die Lage von Esens verbindet somit das Beste aus ländlichem Leben, Naturverbundenheit und einer sehr guten Erreichbarkeit von größeren Städten. Ideal für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten möchten.

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Denita Halimi

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