Das Objekt

Willkommen in dieser exquisiten Immobilie, welche auf einer Wohnfläche von ca. 220 qm, auf zwei Ebenen ein anspruchsvolles Wohnerlebnis bietet. Das im Jahr 1954 erbaute Haus wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich in zeitloser Eleganz. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.042 qm eröffnet sich eine grüne Oase inmitten der Gemeinde. Hier beeindruckt nicht nur die geschmackvolle Gestaltung, sondern auch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch nicht nur umweltfreundlicher Strom erzeugt wird, sondern ebenfalls die Wallbox für Elektrofahrzeuge versorgt wird. Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang der Immobilie. Weiter durch den Flur, erreichen Sie, neben dem Zugang zum Dachgeschoss, auch das zeitlose Gäste-WC sowie den harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Dieser besteht aus einem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, einem offenen Küchenbereich mit Esszimmer und Zugang zu dem geräumigen Wintergarten mit Weitblick. Das jetzige Büro und ein hochwertiges Duschbad vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Das großzügige Dachgeschoss setzt Ihrer Kreativität ebenfalls keine Grenzen. Bestehend aus einem Flur, einem Duschbad mit separatem WC, einer Küche und zwei großen Zimmern, lässt sich diese Etage problemlos als weitere Wohnung nutzen oder schafft viel Platz für ein ausgiebiges Familienleben. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss beherbergt nicht nur eine Werkstatt mit Heizraum, sondern auch eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein HWR mit Dusche und Sauna, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Außenbereich erwartet Sie eine bezaubernden Gartenlandschaft, welche mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Ein Gartenteich und die großzügigen Terrassen laden dazu ein, die Natur zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben. Das großzügige Gartenhaus, eine Garage, sowie ein Gewächshaus komplettieren das Angebot.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202414

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Friedeburg

  • Baujahr

    1954

  • Zustand

    modernisiert

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1042 m²

  • Wohnfläche

    ca. 219,6 m²

  • Nutzfläche

    ca. 57,7 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    239,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

239,70kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Sauna
- Garage
- Wallbox
- Kaminofen
- Gartenteich
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Gewächshaus
- Elektrik DG 2018
- 3 adrige Leitungen
- Unverbaubarer Blick
- Hochwertige Einbauküchen
- Ausgebautes Kellergeschoss
- Photovoltaikanlage mit Speicher

Grundrisse

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Friedeburg, idyllisch gelegen im wunderschönen Ostfriesland, beeindruckt mit seinem charmanten Flair und seiner einladenden Atmosphäre. Diese friedliche Gemeinde befindet sich inmitten malerischer Landschaften, die von satten grünen Feldern, ausgedehnten Wäldern und reizvollen Wasserläufen geprägt sind.
Traditionelle Gebäude und gepflegte Bauernhöfe zeugen von der langen Geschichte der Region. Die liebevoll gestalteten Gärten und grünen Wiesen tragen zur entspannten Atmosphäre bei und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Natur rund um Friedeburg präsentiert sich in ihrer vollen Pracht. Radwege schlängeln sich durch die Landschaft und bieten die perfekte Gelegenheit, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.

Die Gemeinschaft in Friedeburg ist geprägt von Herzlichkeit und Gastfreundschaft. Traditionelle Veranstaltungen, lokale Märkte und gemütliche Cafés laden Bewohner und Besucher gleichermaßen dazu ein, die regionale Kultur zu erleben und sich mit den freundlichen Einwohnern auszutauschen.

Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, wie alten Kirchen und Schlössern, verleiht Friedeburg eine besondere kulturelle Tiefe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen, Bootsfahrten und die Erkundung des Wattenmeers.

Friedeburg in Ostfriesland ist ein Ort, der Ruhe, Schönheit und Gemeinschaft vereint. Ein wahrhaft bezaubernder Rückzugsort, der die Seele anspricht und gleichzeitig Raum für Entdeckungen und Begegnungen schafft.

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Melina Bossung

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)

+49 (0) 151 51 01 4411

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