Das Objekt

Herzlich Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus in Friedeburg, welches auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 qm im Jahre 1999 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 qm bietet dieses Anwesen luxuriösen Wohnraum und durchdachte Details, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC empfangen, welche einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auch zum Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der Wohnbereich, welcher durch eine imposante Flügeltür betreten wird. Dieser Bereich erstreckt sich bis zur Spitze und wird durch einen einladenden Hypokausten-Ofen und eine Galerie gekrönt, die dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleihen. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist ideal für kulinarische Aktivitäten und praktisches Arbeiten.

Ein privater Bereich umfasst einen Flur, das Masterschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite und Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Diese Rückzugsorte bieten Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Flur, ein etwa 45 qm großer Raum zur freien Entfaltung mit WC und Abstellraum sowie der Heizraum. Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Alle Räume sind mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch ein angenehmer Heizfluss entsteht.

Der naturnahe Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Raum für Erholung im Freien. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Werkstattbereich sowie drei Freiplätze für Ihren Fuhrpark runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint erstklassige Bauqualität mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung und bietet somit eine einzigartige Wohnatmosphäre für anspruchsvolle Bewohner.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202424

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Friedeburg

  • Baujahr

    1999

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 760 m²

  • Wohnfläche

    ca. 261,65 m²

  • Nutzfläche

    ca. 31,01 m²

Preise

  • Kaufpreis

    460.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    73.30 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

73.30 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Fliesen
- Doppelgarage
- Offene Galerie
- Fußbodenheizung
- Hypokausten-Ofen
- Ebenerdig bewohnbar
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnbereich geöffnet bis in die Spitze

Grundrisse

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
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Lage

Friedeburg, idyllisch gelegen im wunderschönen Ostfriesland, beeindruckt mit seinem charmanten Flair und seiner einladenden Atmosphäre. Diese friedliche Gemeinde befindet sich inmitten malerischer Landschaften, die von satten grünen Feldern, ausgedehnten Wäldern und reizvollen Wasserläufen geprägt sind.
Traditionelle Gebäude und gepflegte Bauernhöfe zeugen von der langen Geschichte der Region. Die liebevoll gestalteten Gärten und grünen Wiesen tragen zur entspannten Atmosphäre bei und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Natur rund um Friedeburg präsentiert sich in ihrer vollen Pracht. Radwege schlängeln sich durch die Landschaft und bieten die perfekte Gelegenheit, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.

Die Gemeinschaft in Friedeburg ist geprägt von Herzlichkeit und Gastfreundschaft. Traditionelle Veranstaltungen, lokale Märkte und gemütliche Cafés laden Bewohner und Besucher gleichermaßen dazu ein, die regionale Kultur zu erleben und sich mit den freundlichen Einwohnern auszutauschen.

Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, wie alten Kirchen und Schlössern, verleiht Friedeburg eine besondere kulturelle Tiefe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen, Bootsfahrten und die Erkundung des Wattenmeers.

Friedeburg in Ostfriesland ist ein Ort, der Ruhe, Schönheit und Gemeinschaft vereint. Ein wahrhaft bezaubernder Rückzugsort, der die Seele anspricht und gleichzeitig Raum für Entdeckungen und Begegnungen schafft.

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Melina Bossung

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)

+49 (0) 151 51 01 4411

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