Das Objekt
Herzlich Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus in Friedeburg, welches auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 qm im Jahre 1999 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 qm bietet dieses Anwesen luxuriösen Wohnraum und durchdachte Details, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC empfangen, welche einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auch zum Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der Wohnbereich, welcher durch eine imposante Flügeltür betreten wird. Dieser Bereich erstreckt sich bis zur Spitze und wird durch einen einladenden Hypokausten-Ofen und eine Galerie gekrönt, die dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleihen. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist ideal für kulinarische Aktivitäten und praktisches Arbeiten.
Ein privater Bereich umfasst einen Flur, das Masterschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite und Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Diese Rückzugsorte bieten Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Flur, ein etwa 45 qm großer Raum zur freien Entfaltung mit WC und Abstellraum sowie der Heizraum. Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Alle Räume sind mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch ein angenehmer Heizfluss entsteht.
Der naturnahe Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Raum für Erholung im Freien. Eine Doppelgarage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Werkstattbereich sowie drei Freiplätze für Ihren Fuhrpark runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus vereint erstklassige Bauqualität mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung und bietet somit eine einzigartige Wohnatmosphäre für anspruchsvolle Bewohner.
Objektdaten
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Objektnummer
202424
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Friedeburg
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Baujahr
1999
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 760 m²
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Wohnfläche
ca. 261,65 m²
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Nutzfläche
ca. 31,01 m²
Preise
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Kaufpreis
460.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
73.30 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
73.30 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Fliesen
- Doppelgarage
- Offene Galerie
- Fußbodenheizung
- Hypokausten-Ofen
- Ebenerdig bewohnbar
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnbereich geöffnet bis in die Spitze
Grundrisse
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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