Das Objekt

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause – eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Dieses stilvolle, vollständig renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 besticht durch eine perfekte Mischung aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 772m² erwartet Sie eine Wohnfläche von 172m², die mit fünf geräumigen Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, und drei neu gestalteten Badezimmern ausgestattet ist.

Die umfassenden Renovierungsarbeiten, die zwischen 2021 und 2022 durchgeführt wurden, verleihen diesem Haus eine beeindruckende Eleganz.
Betreten Sie das Erd- und Obergeschoss und lassen Sie sich von den edlen Fliesen in Marmoroptik begeistern. Die überwiegend erneuerten Heizkörper und Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und hohen Wohnkomfort. Die Außenanlage wurde liebevoll neu gestaltet und der frisch renovierte Anstrich verleiht dem Haus ein modernes, einladendes Erscheinungsbild.

Ein weiteres Highlight ist der neue Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Das Carport, ebenfalls neu errichtet, bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Hochwertige Rolläden, eine moderne Therme und die neu gestaltete Elektrik gewährleisten höchsten technischen Standard. Die neu installierte Treppe fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Die Küche, ebenfalls 2021 neu gestaltet, besticht durch ihre moderne Ausstattung und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Und wenn die Sommertage kommen, sorgt der neu installierte Pool von 2022 für Erfrischung und Entspannung in Ihrem eigenen Gartenparadies.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Rückzugsort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier können Sie entspannen, während Sie die Ruhe der Umgebung genießen. Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202452

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Hinte / Cirkwehrumer-Hammrich

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 772 m²

  • Wohnfläche

    ca. 172 m²

  • Nutzfläche

    ca. 35 m²

Preise

  • Kaufpreis

    459.900 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    198,90kWh / (m²*a)

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225
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Endenergiebedarf

198,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

Boden EG und OG (Fliesen in Marmoroptik): 2021
Heizkörper überwiegend: 2021
Fenster überwiegend: 2021
Außenanlage: 2021/22
Malerarbeiten: 2021
Wintergarten: 2021
Carport: 2021/22
Rolläden: 2021
Therme: 2021
Elektrik: 2021
Treppe: 2021
Küche: 2021
Pool: 2022

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Die idyllische Gemeinde Hinte, gelegen im Herzen Ostfrieslands, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Bekannt für ihre historischen Windmühlen, malerischen Kanäle und die Nähe zur Nordseeküste, ist Hinte der ideale Ort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen.

In Hinte selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die kleinen Bewohner stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung, während weiterführende Schulen in Emden gut erreichbar sind. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegene Fehntjer Tief oder die vielfältigen Rad- und Wanderwege, bieten Abwechslung und Erholung für Groß und Klein.

Die Naturliebhaber unter Ihnen werden die Nähe zur Nordseeküste besonders schätzen. In nur kurzer Zeit erreichen Sie die malerischen Strände und das Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Hier können Sie die frische Seeluft genießen, lange Spaziergänge unternehmen oder einfach nur entspannen.

Hinte besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und eine freundliche Gemeinschaft, die neuen Bewohnern stets offen und herzlich begegnet. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und ein Leben in einer harmonischen, naturnahen Umgebung führen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Willkommen in Hinte – Ihrem neuen Zuhause in Ostfriesland!

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Marcus Dirks

Selbstständiger Immobilienmakler (IHK)

+49 (0) 176 83 17 1062

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