Das Objekt

Herzlich Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928.
Das Fehnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 qm auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 qm.

Beim Betreten des Erdgeschosses, das über zwei Eingänge zugänglich ist, erwartet Sie ein länglicher Flur. Von hier aus gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einer Küche mit angrenzender Speisekammer und gemütlicher Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente. Durch das Esszimmer gelangen Sie in die Diele, welche als eigentlicher Haupteingang dient.

Von hier aus erreichen Sie das große Wohnzimmer, welches viel Platz für entspannte Abende bietet. Ein weiteres Duschbad und das Schlafzimmer mit Ankleide komplettieren das Erdgeschoss und ermöglichen bequemes ebenerdiges Wohnen.

Über die Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei individuell gestaltbare Räume bietet. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es eine große Dachbodenfläche, die ausreichend Stauraum bietet.

Im Außenbereich erwartet Sie eine windgeschützte, überdachte Terrasse mit einem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Eine Garage und ein Geräteschuppen bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten und Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte.

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot, sowohl drinnen als auch draußen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202453

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Ihlow

  • Baujahr

    1928

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 982 m²

  • Wohnfläche

    ca. 140,85 m²

  • Nutzfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    259.900 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    304,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

304,70kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Überwiegend neue Fenster
- Ausreichend Abstellflächen
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiges Grundstück
- Ebenerdig bewohnbar
- Gastherme 2006
- Garage

Grundrisse

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

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Lage

Ihlowerfehn ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Ihlow, welche im Landkreis Aurich in Niedersachsen liegt. Eingebettet im Herzen Ostfrieslands, bietet Ihlowerfehn eine beeindruckende Kulisse aus weiten Feldern, flachen Landschaften und zahlreichen Wasserstraßen, die diese Region so einzigartig machen.

Die Landschaft rund um ist durch historische Fehngebiete geprägt, die durch ein Netzwerk aus Kanälen und Entwässerungsgräben entstanden sind. Diese Gewässer verleihen der Gegend ihren besonderen Charme und bieten idyllische Anblicke.

Umgeben von weiteren kleinen Dörfern, strahlt Ihlowerfehn eine ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Im Norden grenzt es an die Dörfer Westersander und Riepe, während im Süden Großefehn und Moordorf liegen.

Im nahegelegenen Ortskern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was Ihlowerfehn besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B72 sind die umliegenden Städte wie Aurich und Emden schnell zu erreichen. Diese Städte bieten erweiterte Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Ihlowerfehn selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Nähe zum Ihler Meer und dem Ihlower Klosterforst ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Angeln, Bootfahren und Wandern. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das Leben in diesem charmanten Dorf zusätzlich.

Zusätzlich bietet die Gemeinde ein Förderprogramm an: "Jung kauft alt - junge Familien kaufen alte Häuser".
Um jungen Paaren und Familien mit Kindern die Schaffung von Wohneigentum in gewachsener Umgebung zu erleichtern, fördert die Gemeinde Ihlow nach eigenem Ermessen den Erwerb von Altbauten.
Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Homepage der Gemeinde.

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Melina Bossung

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)

+49 (0) 151 51 01 4411

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