Das Objekt

Dieses gepflegte Eigenheim in Ihlowerfehn, wurde ca. 2010 errichtet und verfügt über ein ca. 1.785 m² großes Eigentumsgrundstück in Feldrandlage. Das Einfamilienhaus besticht durch seine besondere Bauart und dem ebenerdigen Grundriss in absolut idyllischer Lage.

Auf über 125 m² ebenerdiger Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie einen gelungenen Grundriss und eine moderne Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterflächen lassen die Räume hell und freundlich wirken. Durch den ebenerdigen Grundriss eignet sich diese Immobilie ideal auch als Altersruhesitz.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer inkl. Kaminofen, eine moderne Wohnküche inkl. Einbauküche, drei mögliche Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Über eine Bodeneinschubtreppe können Sie diese Fläche optimal als Staufläche nutzen. Ein nachträglicher Ausbau ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

In den traumhaft angelegten Garten inkl. Rasenmähroboter gelangen Sie über ein Fensterelement in der Wohnküche oder dem Wohnzimmer. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten des Hauses lädt zum Verweilen mit Freunden & der Familie ein. Der unverbaute Blick ins Grüne rundet hier das Angebot ab.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Die Garage bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit Fahrräder, Gartengeräte etc. unterzustellen. Auch eine Werkstatt kann hier problemlos eingerichtet werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202483

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Ihlow

  • Baujahr

    2010

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1785 m²

  • Wohnfläche

    ca. 125 m²

Preise

  • Kaufpreis

    395.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    125,10kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

125,10kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
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Lage

Ihlowerfehn ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Ihlow, welche im Landkreis Aurich in Niedersachsen liegt. Eingebettet im Herzen Ostfrieslands, bietet Ihlowerfehn eine beeindruckende Kulisse aus weiten Feldern, flachen Landschaften und zahlreichen Wasserstraßen, die diese Region so einzigartig machen.

Die Landschaft rundum ist durch historische Fehngebiete geprägt, die durch ein Netzwerk aus Kanälen und Entwässerungsgräben entstanden sind. Diese Gewässer verleihen der Gegend ihren besonderen Charme und bieten idyllische Anblicke.

Umgeben von weiteren kleinen Dörfern, strahlt Ihlowerfehn eine ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Im Norden grenzt es an die Dörfer Westersander und Riepe, während im Süden Großefehn und Moordorf liegen.

Im nahegelegenen Ortskern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was Ihlowerfehn besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B72 sind die umliegenden Städte wie Aurich und Emden schnell zu erreichen. Diese Städte bieten erweiterte Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Ihlowerfehn selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Nähe zum Ihler Meer und dem Ihlower Klosterforst ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Angeln, Bootfahren und Wandern. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das Leben in diesem charmanten Dorf zusätzlich.

Zusätzlich bietet die Gemeinde ein Förderprogramm an: "Jung kauft alt - junge Familien kaufen alte Häuser".
Um jungen Paaren und Familien mit Kindern die Schaffung von Wohneigentum in gewachsener Umgebung zu erleichtern, fördert die Gemeinde Ihlow nach eigenem Ermessen den Erwerb von Altbauten.
Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Homepage der Gemeinde.

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Denita Halimi.jpg

Denita Halimi

Vertriebsassistenz

+49 (0) 4941 69 78 826

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