Das Objekt

Die Ursprungsdoppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem ca. 313 m² großen Eigentumsgrundstück und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird die Immobilie durch die Eigentümer saniert und bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.

Die größere Einheit überzeugt durch eine großzügige Diele, eine helle Küche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Zudem befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, wodurch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines einen freien Blick über die umliegenden Felder bietet.

Die zweite, kleinere Einheit befindet sich ebenfalls in den letzten Zügen der Sanierung und verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie im ausgebauten Dachgeschoss über einen gemütlichen Wohnbereich und ein Schlafzimmer.

Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage.

Hinweis: Das hinter dem Objekt befindliche Einfamilienhaus wird ebenfalls veräußert und kann optional zusätzlich erworben werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2630-1

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Krummhörn

  • Baujahr

    1928

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 313 m²

  • Wohnfläche

    ca. 102 m²

Preise

  • Kaufpreis

    180.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    279,80kWh / (m²*a)

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50
75
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150
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200
225
>250

Endenergiebedarf

279,80kWh / (m²*a)

Ausstattung

Doppelhaushälfte (1928)
- Fenster (2018/2025/2026)
- Anhaltende Sanierung
- Anbau (1958)
- Therme (2021)
- Elektrik (2026)
- Wasserleitung (2025)

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage im charmanten Ort Pewsum, dem Hauptort der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich unweit von Greetsiel. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Ortschaft mit der typischen, weitläufigen ostfriesischen Landschaft und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Gepflegte Straßen, familienfreundliche Nachbarschaften und eine angenehme Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler, ebenso wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen im Ort, die zu einer aktiven und angenehmen Freizeitgestaltung einladen.

Pewsum zeichnet sich zudem durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Über das regionale Straßennetz sind die Städte Emden und Norden in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Ostfriesischen Inseln und der Nordseeküste, die zu Ausflügen, Spaziergängen oder Radtouren einladen. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zu dem beliebten Touristenziel Greetsiel, welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die ostfriesische Lebensart schätzen und zugleich alle Annehmlichkeiten des Ortslebens nutzen möchten.

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