Das Objekt
Dieses liebevoll gepflegte Reetdachhaus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung und authentische Details, die Geschichte und Stil harmonisch miteinander verbinden.
Das ursprüngliche Baujahr von ca.1850 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, der durch fortlaufende Instandhaltungen und gezielte Sanierungen bewahrt und behutsam modernisiert wurde. Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche – ein Ort der Begegnung und Gemütlichkeit. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Lesezimmer genutzt werden können.
Ein heller Flur führt zu zwei weiteren Räumen sowie dem gepflegten Badezimmer. Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den ausbaufähigen Dachboden, der bereits in drei vorbereitete Räume unterteilt ist – ideal zur Erweiterung des Wohnraums nach individuellen Vorstellungen.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Anbau mit großzügiger Werkstatt, Waschraum, Abstellflächen und einer Garage. Für Ihre Fahrzeuge stehen zusätzlich ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Auf über 2.300 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und Platz zur Entfaltung. Ein liebevoll angelegter Teich unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens und schafft ein idyllisches Ambiente – perfekt zum Entspannen, für Gartenfreunde oder gesellige Sommerabende.
Auch bei wechselhaftem Wetter müssen Sie auf das Draußensein nicht verzichten: Eine überdachte Terrasse bietet geschützten Raum zum Verweilen und lässt Sie den Blick ins Grüne jederzeit genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen vor Ort zu zeigen.
Objektdaten
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Objektnummer
2025122
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ovelgönne
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Baujahr
1850
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2333 m²
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Wohnfläche
ca. 158 m²
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Nutzfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
389.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
218,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
218,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Charmantes Reetdachhaus
- Saniertes Reetdach (2010)
- Moderne Gaszentralheizung (Einbau 2017)
- Tageslichtbad (modernisiert 2002)
- Einbauküche (neu 2022)
- Kaminofen
- Einbau einer Drainage rund um das Haus (2024)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit vorbereiteten Räumen
- Eigener idyllischer Teich im Garten
- Überdachte und offene Terrassenbereiche für jede Wetterlage
- Garage für PKW oder Stauraum
- Doppelcarport mit angrenzendem Gerätehaus
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
