Das Objekt

Inmitten einer der schönsten Lagen Rastedes – am Ende einer ruhigen Sackgasse mit freiem Blick über Felder – erwartet Sie dieses einzigartige HUF Haus, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und luxuriöse Ausstattung in vollendeter Harmonie vereint.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.620 m² entfaltet sich das stilvolle Fachwerkhaus der renommierten Marke HUF mit einer Wohnfläche von ca. 272 m². Die lichtdurchflutete Fachwerkarchitektur mit großzügiger Galerie, raumhohen Fenstern und klaren Linien schafft ein Wohnambiente, das Offenheit und Geborgenheit perfekt vereint.

Das Haus begeistert mit exklusiver Ausstattung: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, stilvolle Design-Bäder mit integrierter Sauna sowie ein eigenes Fitnessstudio lassen keine Wünsche offen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein aufwendig angelegter Schwimmteich, ein separater Koi-Karpfen-Teich mit modernsten Filteranlagen und eine liebevoll gestaltete Gartenlounge mit Grillplatz machen den Garten zu einem Ort der Entspannung und Repräsentation zugleich.

Die großzügige Dreifachgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyequipment und unterstreicht den durchdachten Komfort dieses Anwesens.

Dieses Objekt ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Lage stellen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2025102

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Rastede

  • Baujahr

    2006

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1620 m²

  • Wohnfläche

    ca. 272 m²

  • Nutzfläche

    ca. 111 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.090.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Wärmepumpe Luft-Wasser

  • Endenergiebedarf

    31,28kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

31,28kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Luxus-Einbauküche mit Bora XPURE Induktionskochfeld und Umluftabsaugung
- Miele Einbaugeräte: Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade
Side-by-Side-Kühlschrank (120 cm)
- Integrierter Weinkühler (wandbündig verbaut)

- Luxuriöse Bäder im gesamten Haus
- Masterbad mit maßgefertigter Waschtischanlage und hochwertigem Duschbereich

- Regelbare Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
- Großformatige italienische Fliesen
- Dachverglasung der Lounge
- Überdachte Außenterrasse

- Ankleidezimmer
- Sauna

- Alarmanlage mit Zentralsteuerung
- Modernisierte Haustechnik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeichersystem
- Integriertes Heimnetzwerk
- WP NIBE mit Klimatisierung (Kühlung)
- PV mit 20,1 kWp und BYD Battery-Box Premium HV 15,4 kWh

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Dieses außergewöhnliche HUF Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rastede – in traumhafter Sackgassenendlage direkt am Feldrand. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft bietet das Anwesen maximale Privatsphäre und zugleich eine naturnahe Umgebung, wie sie nur selten zu finden ist.

Die exklusive Feldrandlage schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnkomfort und Naturerlebnis. Genießen Sie unverbaubare Weitblicke über Wiesen und Felder direkt vom Garten oder der Terrasse aus – ein idealer Rückzugsort für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Das Ortszentrum von Rastede mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung (A29) befindet sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven schnell erreichen.

Ein echtes Highlight für Menschen mit gehobenem Anspruch, die eine Kombination aus moderner Architektur, exklusivem Wohngefühl und unvergleichlicher Lage suchen.

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Seana Rosenboom

Selbstständige Immobilienmaklerin

+49 (0) 151 17 28 2591

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