Das Objekt

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und moderne Wohnhaus aus dem Jahr 1991 wurde vollständig renoviert und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² Platz für die gesamte Familie. Das 800 m² große Grundstück ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Ausstattung des Hauses umfasst einen isolierten Wintergarten mit hochwertigem Laminat, der das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Die beiden Badezimmer wurden geschmackvoll gestaltet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine moderne, ebenerdige Dusche.

In der offenen Küche von 2022, wird das Kochen zu einem inspirierenden Erlebnis, in dem kulinarische Kreativität und gemeinschaftliches Miteinander zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.

Das Obergeschoss präsentiert Ihnen unter anderem eine zweite Küche, sowie weitere Schlafräumlichkeiten und ein zweites Bad.

Der neu angelegte Garten aus dem Jahr 2022 ist eine grüne Oase mit einem 7x7 Steinfundament für eine mögliche Gartenhütte und einem weiteren 4x4 Steinfundament mit Pergola für gesellige Stunden.

Der komplett isolierte Dachboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2021 und ein Specksteinofen im Wohnbereich sorgen für behagliche Wärme.

Das gesamte Grundstück wurde neu eingezäunt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Dieses charmante und moderne Eigenheim vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Objektdaten

  • Objektnummer

    202417-1

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Rhauderfehn

  • Baujahr

    1991

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 800 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.900 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    145.20 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

145.20 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Wintergarten komplett isoliert und mit Laminat ausgelegt
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- 7x7 Steinfundament angelegt für eine Gartenhütte
- Zweite Einbauküche im Obergeschoss: 2023
- 4x4 Steinfundament angelegt mit Pergola
- Einbauküche Erdgeschoss: 2022
- Grundstück ist neu eingezäunt
- Dachboden komplett isoliert
- Garten: 2022 neu angelegt
- Gastherme: 2021
- Specksteinofen

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Die Immobilie liegt in einer freundlichen Nachbarschaft, die eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne bietet. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die die Lebensqualität in dieser Gegend bereichern.

Die natürliche Schönheit der Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Bootsausflüge entlang der Wasserwege und Kanäle, die typisch für diese Region sind. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist Rhauderfehn gut angebunden. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Erreichbarkeit größerer Städte in der Umgebung.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

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Marcus Dirks

Selbstständiger Immobilienmakler (IHK)

+49 (0) 176 83 17 1062

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