Das Objekt
Die im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 640 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150,00 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage in massiver Bauweise, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 100,00 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Windfang, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, eine großzügige Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Heizungsraum stehen zur Verfügung.
Im Obergeschoss mit ca. 50,00 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Flur, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Studio mit Zugang zur Loggia, ein zusätzliches Zimmer, welches individuell genutzt werden kann sowie ein Wannenbad. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Das südöstlich ausgerichtete Giebelfenster in der Loggia bringt schon am Morgen viel Sonnenlicht ins Haus.
Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich gepflegt und bietet mit mehreren Terrassenbereichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptterrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist direkt vom Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen in der Nachmittagssonne ein. Eine weitere, über den Hauswirtschaftsraum erreichbare Terrasse bietet sich mit ihrer Nord-West-Ausrichtung ideal für die kühleren Stunden des Tages an. Ein Gartenhaus sowie eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen ergänzen das Außenangebot.
Fazit:
Ein gepflegtes und solide gebautes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und einem schönen Außenbereich – ideal für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität in ruhiger Lage suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Objektdaten
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Objektnummer
202553
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wardenburg
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Baujahr
1979
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 640 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
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Nutzfläche
ca. 34 m²
Preise
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Kaufpreis
365.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
193.97 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
193.97 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodenbelege: Fliesen, Teppich
- Garage
- 2 Stellplätze
- Loggia
- 2 Terrassen
- uvm.
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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