Das Objekt

Das im Jahr 1974 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 668 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund ca. 230 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 107 m² Nutzfläche sowie insgesamt neun Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Aufteilung vielseitig nutzen lassen. Hinzu kommen die Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Übergang in den Außenbereich schafft. Neben einer teilweise überdachten Terrasse steht eine weitere, vollständig überdachte Terrasse zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um fünf weitere Zimmer und lässt damit viel Spielraum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ob für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause – die vorhandenen Räume können individuell auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt werden. Ein weiteres Badezimmer sowie ein überdachter Balkon runden diese Etage ab.

Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss mit mehreren Kellerbereichen sowie einem separaten Waschkeller. Auch außerhalb des Wohnhauses stehen praktische Flächen zur Verfügung. Eine Garage, ein separater Fahrradbereich, ein Geräteschuppen sowie weitere Abstellmöglichkeiten schaffen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielseitig nutzbaren Zimmern, dem Wintergarten, den umfangreichen Nebenflächen und der Garage bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2026-127

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Weener

  • Baujahr

    1974

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 668 m²

  • Wohnfläche

    ca. 230 m²

  • Nutzfläche

    ca. 107 m²

Preise

  • Kaufpreis

    234.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    211,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

211,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Großzügiges Einfamilienhaus

- Gasheizung 2002

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

- Keller

- Balkon

- Überdachte Terrasse

- Geräteschuppen

- Garage

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Weener im ostfriesischen Rheiderland. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar.

Weener bietet mit seiner gewachsenen Innenstadt, dem historischen Hafen und der Nähe zur Ems einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie die typisch ostfriesische Landschaft prägen das Umfeld und machen den Standort insbesondere für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die B 436 sowie die nahegelegene A 31 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Kreisstadt Leer liegt rund 10 Kilometer, Papenburg etwa 12 Kilometer entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze bietet sich zudem eine gute Anbindung in Richtung Niederlande.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit, einer alltagstauglichen Infrastruktur und den landschaftlichen Vorzügen des Rheiderlandes – eine interessante Wohnlage für unterschiedliche Lebensphasen.

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Jannek Redelfs

Selbstständiger Immobilienvermittler

+49 (0) 175 46 30 497

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