Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979, das im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet auf ca. 170 qm Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und das weitläufige Grundstück machen das Haus zu einem perfekten Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein einladendes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Die moderne Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das große, helle Wohnzimmer mit viel Tageslicht bietet viel Raum für die Familie und ist ideal für gemütliche Stunden. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein Schlafzimmer oder Büro, das flexibel genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss bietet außerdem ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Der Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Stauraum für den Alltag. Zusätzlich gibt es noch ein zweites Badezimmer, das zusätzlichen Komfort für die ganze Familie oder Gäste bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Garage mit ausreichend Platz für ein Auto und weiteren Stauraum. Ein angrenzender Raum wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker oder Hobbybastler.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1040 qm ist pflegeleicht angelegt und durch dichte Hecken komplett blickgeschützt. Hier können Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und verfügt über ein gemütliches Blockhaus sowie einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung – perfekt für Gartenliebhaber.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und dem schönen, privaten Garten. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und Komfort in ländlicher, aber gut angebundener Lage suchen.
Objektdaten
-
Objektnummer
2024102
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Westerstede / Ocholt
-
Baujahr
1979
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1040 m²
-
Wohnfläche
ca. 170 m²
-
Nutzfläche
ca. 46 m²
Preise
-
Kaufpreis
399.000 €
-
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
76.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
76.20 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Großes Einfamilienhaus / Anbau 2001
- Blickdichter und pflegeleichter Garten mit Brunnen
- Garage & Werkstatt
- Überdachte Abstellmöglichkeit
- Blockhaus
- Einbauküche
- Auflistung der Renovierungen / Sanierungen:
- Gasheizung 2020
- Dach 2001 Neu und Isoliert
- Alte Rippenheizkörper gegen neue flache Heizkörper getauscht, 2012
- Isolierung der Außenwände mit 17,5 cm Gasbetonsteinen
- Laufend renoviert, neue Tapeten, Bodenbelege, Stuckleisten, Innentüren
- Überwiegend Kunststofffenster mit Dreifachverglasung von 2012, die übrigen Kunststofffenster sind mit Zweifachverglasung aus 2004
- 2017 Velux-Kunststofffenster
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!