Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994/1995 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 223 m² sowie eine klassische Aufteilung, die komfortables Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Das 736 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, einen Doppelcarport und einen praktischen Geräteschuppen.
Die Zufahrt führt über eine breite Auffahrt direkt zum überdachten Eingangsbereich. Über den Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele des Hauses, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Eine gemauerte Treppe führt ins Dachgeschoss.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der Blick ins Grüne und die großzügige Fensterfront schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Das Erdgeschoss wird durch ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum ergänzt, in dem sich neben der Heizungsanlage auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ob als Bereich für heranwachsende Kinder, Gäste oder Homeoffice - die Etage bietet zusätzliche Flexibilität. Die massive Betondecke sorgt für eine angenehme Geräuschdämmung zwischen den Etagen. Über eine Dachbodentreppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Garten ist ein echtes Highlight des Hauses. Er wurde mit viel Liebe angelegt und bietet verschiedene Zonen zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die bisherigen Eigentümer haben mit Beeten und Obstgehölzen eine kleine grüne Oase geschaffen.
Dank des durchdachten Raumkonzepts, des vielen Platzes und des gepflegten Gesamtbilds ist dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.
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Objektdaten
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Objektnummer
2025107
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wiesmoor
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Baujahr
1994
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 736 m²
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Wohnfläche
ca. 223 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
350.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
236,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
236,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Baujahr 1994/ 1995
- Wohnfläche ca. 223 m²
- Großzügiges Grundstück - 736 m²
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse
- Schlafzimmer im EG
- Geräumiges Bad (ohne WC) + separates Gäste-WC
- Büro und großer Hauswirtschaftsraum im EG
- Drei große Zimmer, Küche und Bad im DG
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Doppelcarport und Geräteschuppen
- Betondecke zwischen EG und DG – ideale Schallisolierung
- Kaminofen (kein Bestandsschutz – Austausch erforderlich)
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr (regelmäßig gewartet, Austausch empfohlen)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Renovierungsarbeiten erforderlich (modernisierungsbedürftig)
- Garten liebevoll angelegt – auch als Selbstversorgergarten nutzbar
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Wiesmoor
Sonstige Informationen
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