Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Friesenhaus) mit Einliegerwohnung verbindet ostfriesischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage direkt am Kanal. Es wurde 2001 errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die besondere Kombination aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Wohnbereiche erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für die ganze Familie. Der Essbereich liegt direkt am Fenster und bietet einen herrlichen Blick auf den Kanal. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Wohnbereich, der als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden kann. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Wohn- und Schlafbereich und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss bietet mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem hellen Badezimmer und einem zusätzlichen Raum, der flexibel als Spiel-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, viel Platz für die ganze Familie. Praktische Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück ist weitläufig und liebevoll angelegt. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen und ist von gepflegten Beeten und sattem Grün umgeben. Durch die direkte Lage am Kanal entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl, das Ruhe und Naturverbundenheit mit sich bringt.
Eine Garage und ein zusätzlicher Geräteraum bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Hobbys.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung mit viel Platz und Komfort suchen und die Möglichkeit zur Mehrgenerationennutzung oder zusätzlichen Vermietung schätzen.
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Objektdaten
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Objektnummer
2025138
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wiesmoor
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Baujahr
2001
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1048 m²
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Wohnfläche
ca. 202 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
106.92 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
106.92 kWh / (m²*a)
Ausstattung
•direkte Wasserlage am Kanal
•großzügige Wohnküche mit Ausblick ins Grüne
•separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
•helle, gut durchdachte Grundrisse
•gepflegter Garten mit viel Platz
•Garage mit Nebenraum
•ruhige, familienfreundliche Lage in Wiesmoor-Marcardsmoor
•Hausstaub-/Zentralstaubsauganlage für komfortables und sauberes Wohnen
•moderne Gebäudeautomatisierung bequem per Smartphone bedienbar
•elektrische Außenjalousien
•Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre
•hochwertige Bauweise in klassischer Klinkeroptik
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
