Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus in Wittmund/ Ardorf ist genau das Richtige für Menschen, die selbst anpacken können und Lust haben, aus einer Immobilie mit Sanierungsbedarf wieder ein schönes Zuhause zu machen.
Das Haus wurde ca. 1954 errichtet und vor etwa 40 Jahren um einen Anbau erweitert. Genaue Angaben zum Baujahr des Anbaus liegen leider nicht vor. Besonders interessant ist hier das Grundstück: Mit 1.571 m² ist wirklich viel Platz vorhanden. Gerade der rückwärtige Bereich ist schön grün und großzügig und bietet viele Möglichkeiten für Garten, Freizeit oder einfach jede Menge Platz für die Familie.
Auch die Aufteilung des Hauses ist praktisch. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit rund 29 m², ein weiteres Wohnzimmer mit ca. 17 m², die Küche, ein Schlafzimmer, Bad und separates WC sowie Diele, Flur und Vorratsraum. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Dort befinden sich neben dem Heizungsbereich weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich gehören eine großzügige Garage und weitere Abstellflächen zum Objekt, gerade bei einem Grundstück dieser Größe natürlich sehr praktisch.
Ein echter Pluspunkt ist die vorhandene Fernwärmeversorgung. Auch einige Fenster wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert.
Trotzdem muss man ganz klar sagen: Das Haus ist sanierungsbedürftig und hier muss einiges gemacht werden. Insbesondere das Dach sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Auch die übrigen Bereiche des Hauses, einschließlich des Kellers, sollten im Zuge einer Sanierung entsprechend betrachtet werden.
Das Objekt richtet sich deshalb ganz bewusst an Handwerker, Sanierer oder Familien mit handwerklichem Geschick, die sich nicht davor scheuen, Arbeit in ein Haus zu investieren. Dafür bekommt man hier aber auch eine Immobilie, bei der man noch vieles nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann und vor allem ein wirklich großzügiges Grundstück in schöner grüner Umgebung.
Wer Platz sucht, selbst anpacken kann und Lust auf ein Projekt mit Potenzial hat, sollte sich dieses Haus einmal persönlich ansehen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-120
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wittmund / Hovel
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Baujahr
1954
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1571 m²
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Wohnfläche
ca. 142,96 m²
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Nutzfläche
ca. 79,82 m²
Preise
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Kaufpreis
139.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
163,50kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
163,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1954
- später erfolgter Anbau, vermutlich vor ca. 40 Jahren
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.571 m²
- schöne grüne Lage in Wittmund/ Ardorf
- toller Blick ins Grüne
- großzügiger Wohnbereich
- mehrere Schlaf- bzw. individuell nutzbare Zimmer
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer im Erdgeschoss
- separates WC
- zusätzliches Bad im Keller
- teilweise unterkellert
- zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller
- Fernwärmeversorgung
- teilweise bereits erneuerte Fenster
- Garage
- Kläranlage
- Werkstatt - Garage für Kleinfahrzeuge oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- großzügiger Garten mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
- insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
ideal für Handwerker, Sanierer oder Familien mit handwerklichem Geschick
Hinweis: Die baurechtlichen Unterlagen zur Immobilie wurden beim zuständigen Bauamt angefordert. Eine abschließende Prüfung des baurechtlichen Genehmigungsstandes ist derzeit noch nicht möglich. Sobald uns die entsprechenden Unterlagen vorliegen, werden diese selbstverständlich zur Einsicht bzw. weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt.
Sonstige Informationen
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