Das Objekt
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2025 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie Ihre individuelle Küchengestaltung.
Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das barrierefreie Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Wohnfläche: 53,90 m²
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Kaltmiete: 744,00 €
Betriebskosten: 117,00 €
Heizkosten: 52,00 €
Stellplatz: 15,00 €
Warmmiete: 913,00 €
Genossenschaftsanteile statt Mietkaution
Im Rahmen des genossenschaftlichen Wohnkonzepts wird auf die klassische Mietkaution verzichtet. Stattdessen erwerben die Mieter bei Einzug Genossenschaftsanteile in Höhe von etwa drei monatlichen Kaltmieten.
Die eingezahlten Genossenschaftsanteile werden durch die Genossenschaft langfristig und wertorientiert angelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-36-1
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Aurich
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 53,9 m²
Preise
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Kaltmiete
744 €
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Nebenkosten
117 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
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Endenergiebedarf
26,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
26,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eckdaten:
- Wohnfläche: 53,90 m²
- Zimmer: 2
- Etage: Erdgeschoss
- Terrassengröße: 5,09 m²
- Kaltmiete: 744 €
- Nebenkosten: 117 €
- Heizkosten: 52 €
- Genossenschaftsanteil (ersetzt die Kaution): 2600,00€
- Verfügbar ab: sofort
- Stellplatz: 15 €
Ausstattung:
- Energieeffizienter KfW-40-EE-Neubau
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Barrierefreies, modern ausgestattetes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Balkon / Terrasse
- Personenaufzug (Lift) vorhanden
- Eigener PKW-Stellplatz
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Moderne Elektroinstallation
- Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet (soweit verfügbar)
- Zeitgemäße Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard
- Niedrige Heiz- und Energiekosten durch moderne Gebäudetechnik
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Mülltonnenstellplatz vorhanden
- Pflegeleichte Materialien und hochwertige Bauausführung
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!