Das Objekt
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2025 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-EE-Standard profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und modernem Wohnkomfort.
Wohnfläche: 55,42 m²
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Kaltmiete: 765,00 €
Betriebskosten: 120,00 €
Heizkosten: 51,00 €
Stellplatz: 15,00 €
Warmmiete: 936,00 €
Anstelle einer klassischen Mietkaution werden Genossenschaftsanteile in Höhe von etwa drei Monatskaltmieten erworben. Die Anteile verbleiben im Eigentum des Mieters und werden nach Beendigung des Mietverhältnisses gemäß den Bestimmungen der Genossenschaft zurückgezahlt. Zusätzlich profitieren Mitglieder von einer möglichen jährlichen Dividende auf ihre Genossenschaftsanteile.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-36-2
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Aurich
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 55,42 m²
Preise
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Kaltmiete
765 €
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Nebenkosten
120 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Luft-Wasser
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Endenergiebedarf
26,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
26,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eckdaten:
- Wohnfläche: 55,42 m²
- Zimmer: 2
- Etage: Erdgeschoss
- Terrassengröße: 8,87 m²
- Kaltmiete: 765 €
- Nebenkosten: 120 €
- Genossenschaftsanteil (ersetzt die Kaution): 2600,00€
- Verfügbar ab: sofort
- Heizkosten: 51 €
- Stellplatz: 15 €
Ausstattung:
- Energieeffizienter KfW-40-EE-Neubau
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Barrierefreies, modern ausgestattetes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Balkon / Terrasse
- Personenaufzug (Lift) vorhanden
- Eigener PKW-Stellplatz
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Moderne Elektroinstallation
- Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet (soweit verfügbar)
- Zeitgemäße Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard
- Niedrige Heiz- und Energiekosten durch moderne Gebäudetechnik
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Mülltonnenstellplatz vorhanden
- Pflegeleichte Materialien und hochwertige Bauausführung
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!