Das Objekt

Stilvolles Wohnen mit Altbaucharme und modernem Komfort!
Zur Vermietung steht eine hochwertige, sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche in innenstadtnaher Lage von Oldenburg. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1911 errichteten Gebäude, das 2021 umfassend kernsaniert wurde und heute historischen Stadtvillencharme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Deckenhöhen mit dekorativen Details, der hochwertige Parkettboden sowie die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und wertiger Ausstattung. Große Fensterflächen und die erneuerten Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen separaten, eigenen Eingang und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Direkt vor der Wohnung stehen ein eigener Stellplatz, samt Carport zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und zugleich gut nutzbaren Grundriss. Herzstück ist der helle Wohn- Kochbereich mit charakteristischen hohen Decken und hochwertigem Parkettboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates 14 m² großes Schlafzimmer und einem barrierefrei gestaltetem Badezimmer, welches vom Wohnbereich aus erreichbar ist.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen, ebenerdigen Stil und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert, sowie einem seperaten Lager/Kellerraum.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 775 € monatlich
Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung: ca. 150 € monatlich
Gesamt monatlich: ca. 925 €

Das Mietangebot richtet sich an Single-Haushalte und alleinstehende Personen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2026-190

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Oldenburg / Donnerschwee

  • Baujahr

    1911

  • Zustand

    Teil- bzw. vollsaniert

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 54 m²

  • Nutzfläche

    ca. 5 m²

Preise

  • Kaltmiete

    775 €

  • Nebenkosten

    150 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    118,20kWh / (m²*a)

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>250

Endenergiebedarf

118,20kWh / (m²*a)

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- separater Wohnungseingang
- ursprünglich Baujahr 1911
- umfassend kernsaniert
- charakteristischer Stadtvillenstil
- hohe Decken mit dekorativen Details
- hochwertiger Parkettboden
- moderne Küchenzeile
- erneuerte Fenster
- modernes, ebenerdiges Badezimmer
- eigene Terrasse
- eigener Stellplatz direkt vor der Wohnung
- Carport
- innenstadtnahe Lage
- ideal für einen Single-Haushalt
- die Fenster sind mit Plissees ausgestattet

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Nadorst. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnstraße selbst ist als Anliegerstraße beziehungsweise verkehrsberuhigter Bereich ausgebildet und verfügt beidseitig über Gehwege.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt ist aufgrund der zentralen Lage schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für Berufstätige, Singles und Stadtliebhaber eignet. Das Umfeld verbindet damit urbane Nähe mit einem angenehm wohnlichen Charakter.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Zentrum sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen die Lage auch langfristig zu einem attraktiven Wohnstandort.

Oldenburg zählt zu den bedeutenden Städten im Nordwesten Niedersachsens und übernimmt als Oberzentrum eine wichtige wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Funktion für die gesamte Weser-Ems-Region. Die Stadt verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur und ist zugleich ein etablierter Hochschul- und Forschungsstandort, unter anderem mit der Carl von Ossietzky Universität. Stadt Oldenburg
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A28 und A29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Ostfriesland und zur A1. Auch der Oldenburger Hauptbahnhof bietet gute regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Mit mehr als 176.000 Einwohnern, einer lebendigen Innenstadt, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bietet Oldenburg eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Universitätsstandort, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität

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Hendrik Sinning

Selbstständiger Immobilienvermittler

+49 (0) 162 26 08 898

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