Das Objekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Aurich gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und schaffen ein einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos realisieren. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Größe für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch und zweckmäßig und rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren klar strukturierten Grundriss, kurze Wege und eine harmonische Raumaufteilung. Die Lage in Aurich verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Eigentumswohnung, die durch ihre Vielseitigkeit, ihre Wohnqualität und ihr solides Gesamtbild überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen

Objektdaten

  • Objektnummer

    262

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Aurich

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 65 m²

  • Nutzfläche

    ca. 10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    169.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    118.80 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

118.80 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche

- Vermietet

- Einbauküche

- PKW Stellplatz

- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Aurich. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Lebendigkeit und wohnlicher Ruhe aus und bietet damit ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Einrichtungen der städtischen Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets gewährleistet. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünbereiche, die zu Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Diese Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit hohem Wohnkomfort und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ausgezeichnete Voraussetzungen.

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Jannek Redelfs

Selbstständiger Immobilienvermittler

+49 (0) 175 46 30 497

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