Das Objekt

Diese hochwertige Eigentumswohnung auf Baltrum wurde ca. 2003 errichtet und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche mit einem unverbauten 180°-Panoramablick vom Hafen, über das Wattenmeer, bis hin zur Nachbarinsel Norderney.

Das Mehrparteienhaus mit acht Wohneinheiten besticht durch seine besondere Bauart und dem tadellosen Gesamtzustand.

Die geräumige Wohnfläche bietet Ihnen durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Raumaufteilung den idealen Rückzugsort. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine offen gestaltete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Dusche sowie ein individuell nutzbares Zimmer im Dachgeschoss - den sogenannten Galerieboden. Von hier aus können Sie den Ausblick auf die offene Nordsee genießen.

Die großzügigen Fensterflächen lassen die Räume hell und freundlich wirken. Durch den gelungenen Grundriss eignet sich diese Immobilie sowohl als Erstwohnsitz, als auch zur Feriennutzung und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihre Vorräte, Gerätschaften & weiteres, steht Ihnen ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der separate Schuppen hinter der Immobilie Stauraum für Ihre Fahrräder.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie mit traumhaftem Weitblick auf Baltrum zu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

  • Objektnummer

    2024107

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Baltrum / Westdorf

  • Baujahr

    2003

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 78 m²

Preise

  • Kaufpreis

    695.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    47.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

47.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Baltrum, die kleinste der bewohnten ostfriesischen Inseln in der Nordsee, besticht durch ihre idyllische Natur und die ruhige Atmosphäre. Mit einer Fläche von etwa 6,5 Quadratkilometern präsentiert sich die Insel als wahres Paradies für Erholungssuchende. Dank ihrer Autofreiheit trägt Baltrum zu einer entspannenden Umgebung bei, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglicht, die unberührte Natur in vollen Zügen zu genießen.

Umgeben von traumhaften Sandstränden bietet Baltrum zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wattwanderungen.

Die Infrastruktur der Insel ist nahezu perfekt. In unmittelbarer Nähe finden sich Ärzte, eine Apotheke, Banken, Restaurants und Supermärkte, die alle den Bedürfnissen der Bewohner und Urlauber gerecht werden.

Der Hafen sowie der Flugplatz sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar, was die Anreise und den Transport auf der Insel äußerst komfortabel und unkompliziert gestaltet. Diese kurze Distanz ermöglicht es, mühelos zwischen den verschiedenen Anreisemöglichkeiten zu wechseln, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe der Immobilie zum Wasser, die Ihnen eine atemberaubende Aussicht sowie die Möglichkeit bietet, jederzeit entspannende Spaziergänge am Strand zu unternehmen.

Die gesamte Insel lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur sowie die friedliche Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen.

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Denita Halimi

Vertriebsassistenz

+49 (0) 4941 69 78 826

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