Wohnung zu kaufen in Emden / Borssum

Das Objekt

In einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Lagen von Emden-Borssum erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², zwei Balkonen und einem ca. 8 m² großen Kellerraum bietet sie sowohl Komfort als auch ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem charmanten Flur mit Garderobe begrüßt. Von dort aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Gäste-WC, sowie die Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, der in südwestlicher Richtung liegt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Der zweite Balkon ist nach Südosten ausgerichtet – perfekt, um morgens die Sonne zu genießen.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist in neuwertigem Zustand – alle Elektrogeräte und die Spülmaschine wurden bisher noch nicht genutzt. Hochwertiger Vinylboden in moderner Ausführung zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für eine warme, wohnliche Optik.

Das Badezimmer, ebenfalls 2022 modernisiert, verfügt über eine komfortable, niedrigschwellige Einstiegwanne und wurde zeitgemäß gestaltet. Ein separates Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab.

Technische Ausstattung
Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter und 3-adriger Verkabelung ausgestattet. Die Fenster wurden teils 2020 erneuert, einige stammen aus dem Baujahr 1980. Anfang 2025 wurde die zentrale Heizungsanlage des Wohnkomplexes vollständig erneuert – ein Plus für Energieeffizienz und Werterhalt.

Kellergeschoss – Praktischer Stauraum
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit ca. 8 m², der sich in gepflegtem Zustand präsentiert. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Unterstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Lage – Ruhig, grün und familienfreundlich
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend von Emden-Borssum, umgeben von gepflegten Grünanlagen. In der Nähe befinden sich ein Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten und gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist.

Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung wurde beantragt und wird vom Eigentümer nachgereicht.