Das Objekt
Betreiberimmobilie am Wasser: Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Wohnen und Arbeiten sind bei diesem Objekt zwingend miteinander verbunden. Bei dem vorhandenen Wohnhaus handelt es sich ausdrücklich um ein Betreiberhaus. Eine reine private Wohnnutzung ohne den dazugehörigen Betrieb ist nicht vorgesehen.
Zum Verkauf steht damit kein klassisches Wohnhaus mit zusätzlichen Gewerbeflächen, sondern eine außergewöhnliche Betreiberimmobilie mit Wohnhaus, Hallen, Freiflächen, Steganlage und Boots-Liegeplätzen.
Gesucht wird ein Käufer, der an diesem besonderen Standort nicht nur wohnen, sondern zugleich unternehmerisch tätig sein möchte. Genau diese Verbindung prägt das gesamte Konzept: Leben und Arbeiten direkt am Wasser, an einem Ort.
Zur Immobilie gehören ein ca. 174 m² großes Betreiberwohnhaus, zwei Hallen mit insgesamt rund 826 m² Fläche, umfangreiche Frei- und Lagerflächen sowie eine rund 100 Meter lange Steganlage mit ca. 23 Boots-Liegeplätzen. Hinzu kommen etwa 23 befestigte Boots-Liegeplätze im Freilager.
Die vorhandene Struktur bietet vielseitige Möglichkeiten für Selbstbetreiber, Wassersport-Unternehmer, Handwerks- oder Servicebetriebe sowie Käufer, die die bestehenden betrieblichen Strukturen übernehmen und weiterentwickeln möchten.
Denkbar sind beispielsweise Bootsservice, Lagerung, Werkstatt- oder Handwerksnutzung, maritime Dienstleistungen oder weitere ergänzende Geschäftsmodelle. Zusätzliche touristische Nutzungen wären ausschließlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen 2024 sanierten Sanitärcontainer sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 23 kW aus dem Jahr 2023 inklusive Wallbox.
Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich nicht an den klassischen Eigenheimsuchenden, sondern an Menschen mit Unternehmergedanken, die Wohnen und Arbeiten dauerhaft miteinander verbinden möchten.
Eine besondere Immobilie für einen besonderen Käufer, mit viel Raum für Betrieb, Entwicklung und Leben am Wasser.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-179
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Objektart
Haus
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Ort
Emden
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Baujahr
2003
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2044 m²
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Wohnfläche
ca. 174 m²
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Nutzfläche
ca. 839,86 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
143.70 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
143.70 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Betreiberwohnhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche
- Wohnen und Arbeiten sind bei dieser Immobilie zwingend miteinander verbunden
- reine private Wohnnutzung ohne entsprechenden Betrieb ist nicht vorgesehen
- Erbpachtgrundstück mit ca. 2.044 m²
- Laufzeit des Erbbaurechts laut Unterlagen bis zum 31.12.2047, mit Verlängerungsoption
- zusätzlich ca. 1.840 m² gemietetes Wassergrundstück
- weiteres Mietgrundstück mit ca. 1.300 m²
- Einbauküche
- Ofen EG + 2. OG
- Gasheizung Bj. 2003
- hochwertiger Ofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre
- großzügiger Wintergarten
- traumhafter Ausblick auf den Hafen
- Garten mit direktem Blick auf das Wasser
- Gartenhaus
- teilweise Übernahme von Inventar nach Absprache möglich
- zwei großzügige Hallen mit insgesamt ca. 826 m² Fläche
Halle 1 mit ca. 514 m²
Halle 2 mit ca. 312 m²
- umfangreiche Frei-, Lager- und Betriebsflächen
- rund 100 Meter lange Steganlage
- ca. 23 Boots-Liegeplätze an der Steganlage
- ca. 23 befestigte Boots-Liegeplätze im Freilager
- Sanitärcontainer mit ca. 13,86 m², saniert im Jahr 2024
- Photovoltaikanlage mit ca. 23 kW, Baujahr 2023
- Wallbox
- vorhandene betriebliche Infrastruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- interessant für Selbstbetreiber, Wassersport-Unternehmer, Handwerks-, Service- oder Lagerbetriebe
- unterschiedliche ergänzende Geschäftsmodelle und Dienstleistungen denkbar - voraussetzung ist jedoch, dass die jeweilige Nutzung einen hafenaffinen Bezug aufweist
- zusätzliche touristische oder anderweitige Nutzungen vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen
Hinweis:
Das auf dem Gelände befindliche Hausboot ist nicht Bestandteil des Angebotspreises. Bei Interesse besteht jedoch die Möglichkeit, dieses außerhalb des vorliegenden Immobilienangebots optional zusätzlich zu erwerben.
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