Das Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt auf ca. 59,9 m² Wohn- und Nutzfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer geschützten Loggia, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, mit direktem Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der zur Dachgeschosswohnung gehörende Dachboden mit einer Fläche von 12,93 m². Dieser bietet eine attraktive Größe und eröffnet, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen, die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche auszubauen und den Wohnraum sinnvoll zu erweitern.
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Die ruhige Lage in Esens sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Hinweis: Diese Wohnung ist auch Bestandteil eines Gesamtverkaufs. Das gesamte Vierparteienhaus kann ebenfalls erworben werden. Hierzu steht ein separates Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir nur wenige bzw. keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-63-3
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Objektart
Wohnung
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Ort
Esens
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 46,96 m²
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Nutzfläche
ca. 12,93 m²
Preise
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Kaufpreis
210.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
91.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
91.20 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnung 3 – Dachgeschoss rechts (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung
- Helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur Loggia
- Tageslichtbad
- Sonnige Loggia
- Großzügiger Spitzboden (ca. 12,93 m²) als praktische Nutz- und Abstellfläche mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
- Eigener PKW-Stellplatz
- Bereits vermietet, attraktive Kapitalanlage
- Gepflegtes Vierparteienhaus
- Attraktive Innenstadtlage von Esens
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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