Das Objekt

Dieses gepflegte Landhaus aus dem Jahr 1956 verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 419 m² und ein beeindruckendes Grundstück von 18.720 m², das ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet.

Aktuell setzt sich das Landhaus aus insgesamt fünf Wohneinheiten zusammen, bestehend aus einer Hauptwohnung und vier Ferienwohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
In der Hauptwohnung befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse, von wo Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestaltenden Garten haben.
Ein eigenes Saunazimmer lädt zu Ihren persönlichen Wellness-Erlebnissen ein.
Ein kleines Hofcafé, was zurzeit nicht mehr im Betrieb ist, könnte wieder eröffnen werden.

Die Ferienwohnungen sind alle mit einer Küche inkl. Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer und einem Badezimmer ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist der große und gepflegte Garten, mit einem angelegten Gartenteich und einem Gartenpool, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie ungestört die Natur genießen oder eigene Gartenprojekte verwirklichen.

Das angrenzende Stallgebäude, wird zurzeit als Pferdestall genutzt und bietet Ihnen mit vier Boxen ausreichend Platz, Ihre Pferde oder andere Tiere unterzustellen. Hinter dem Stall befinden sich die weitläufigen und bereits eingezäunte Weideflächen.

Außerdem verfügt das Haus über eine geräumige Doppelgarage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Mehrere Freistellplätze auf dem Grundstück bieten Ihnen ausreichende Parkmöglichkeiten für Ihre Feriengäste.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202455

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Eversmeer

  • Baujahr

    1956

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    16

  • Schlafzimmer

    9

  • Badezimmer

    5

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 18720 m²

  • Wohnfläche

    ca. 418,55 m²

Preise

  • Kaufpreis

    549.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    201,10kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

201,10kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Küche inkl. Einbauküche
- 2010 Gas-Brennwert, Wasserführender Pelletofen
- Vier Ferienwohnungen mit separaten Eingängen
- teilweise Außenjalousien
- Wintergarten
- Kaminofen
- Sauna
- kleines Hofcafé
- Holz-Pavillon
- großzügiger Gartenbereich mit angelegten Gartenteich und Gartenpool
- Pferdestall mit landwirtschaftlicher Fläche
- PKW Stellplätze im Freien für die Feriengäste
- massive Doppelgarage
- Geräteschuppen
- Kläranlage wurde 2011 aufgewertet

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rand der Gemeinde Westerholt, welche ein Teil der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund ist.

Westerholt ist eine kleine ostfriesische Gemeinde, die dennoch über alle wichtigen Einrichtungen verfügt und in nur 5 min Autofahrt zu erreichen ist. Die ländlichere Lage bietet Ihnen besonders viel Privatsphäre und Naturnähe. Besonders überzeugend präsentiert sich die weitläufige ostfriesische Natur mit ihren Feldern und Deichen, welche es auf den zahlreichen Radwegen zu erkunden gilt. Das 'Ewige Meer' zählt zu den größten Hochmoorseen Deutschlands und befindet sich lediglich 1 km vom Anwesen entfernt.

In unmittelbarer Nähe des Ortskerns befinden sich sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an Kindergärten und Schulen ist hervorragend, was Eversmeer zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B72 sind die umliegenden Städte wie Aurich, Norden und Emden schnell zu erreichen. Diese Städte bieten erweiterte Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

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Deniza Willms

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)

+49 (0) 172 30 68 290

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