Das Objekt
Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1963 liegt in einer wunderbar ruhigen Wohnlage, umgeben von Wiesen und Feldern. Das großzügige Grundstück mit rund 2.009 m² bietet viel Platz für Entfaltung, Gartenfreude oder handwerkliche Ideen.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dennoch Raum für eigene Gestaltung lässt. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein echtes Wohlfühlzuhause entstehen.
Die Dachsanierung erfolgte bereits 2001, die Elektrik wurde etwa 2018/2019 erneuert. Eine Gas-Brennwertheizung sorgt für angenehme Wärme, die Kläranlage wurde zuletzt 2020/2021 geprüft und für weitere 15 Jahre freigegeben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den vorderen Gartenbereich. Das separate Esszimmer kann flexibel genutzt werden, ob klassisch zum Essen oder als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wurde seniorengerecht umgebaut und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine erhöhte Toilette.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die bereits ausgebaut sind. Teilweise müssen noch Restarbeiten wie Türzargen und Türblätter ergänzt werden. Ideal, um die Räume individuell nach eigenem Geschmack zu vollenden.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird und eine integrierte Garage beinhaltet. Hier finden Hobbyhandwerker, Bastler oder einfach Liebhaber zusätzlicher Nutzfläche beste Voraussetzungen.
Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit, es neu zu gestalten, perfekt für alle, die Freude daran haben, etwas zu erschaffen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Busanbindung schnell erreicht.
Hier verbinden sich Ruhe, Platz und Potenzial, eine seltene Kombination in dieser Lage.
Objektdaten
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Objektnummer
2025172
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Objektart
Haus
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Ort
Leezdorf
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Baujahr
1963
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2009 m²
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Wohnfläche
ca. 76,82 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
225.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
288,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
288,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Grundstück ca. 2.009 m²
- Dachsanierung 2001
- Elektrik ca. 2018/2019 erneuert
- Gas-Brennwertheizung
- Kläranlage (Prüfung 2020/2021, gültig für 15 Jahre)
- Teilunterkellert
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Separates Esszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar)
- Modernisiertes, seniorengerechtes Bad
- Vier ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
- Teilweise Restarbeiten (z. B. Türzargen, Bodenbeläge)
- Nebengebäude mit Werkstatt und integrierter Garage (Bj. ca 1967)
- Großes, grünes Grundstück mit Gestaltungspotenzial
- Ruhige Seitenstraße
Sonstige Informationen
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