Wohnung zu kaufen in Norderney

Das Objekt

Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Nordseeinsel Norderney und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als persönliches Feriendomizil.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Neben einem gemütlichen Wohn- und Essbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und bei Feriengästen besonders geschätzt wird.
Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1994 und befindet sich in einem gepflegten, modernisiertene Zustand. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung vollständig neu gefliest. Die pflegeleichten Bodenbeläge eignen sich hervorragend für die regelmäßige Nutzung im Rahmen einer Ferienvermietung.
Auch der Gebäudekomplex präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein hochwertig gestalteter Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen positiven ersten Eindruck. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Klingelanlage sowie Teile der Dacheindeckung und die Heizungsanlage erneuert.
Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern überwiegend selbst genutzt.
Auf Grundlage vergleichbarer Ferienwohnungen in ähnlicher Lage erscheint jedoch – je nach Auslastung, Vermarktung und Eigennutzung – eine Belegung von etwa 220 Vermietungstagen pro Jahr bei Übernachtungspreisen zwischen 100€ und 120 € grundsätzlich realistisch. Diese Angaben stellen ausdrücklich keine Ertragsgarantie dar, sondern dienen lediglich als Orientierungswerte.
Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnungseingangs und bieten zusätzlichen Stauraum für Reinigungsutensilien, Gepäck oder Ausstattung – ein praktischer Vorteil sowohl für Eigentümer als auch für Feriengäste.
Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive Mobiliar übernommen werden. Dadurch lässt sich die Ferienvermietung ohne größeren Einrichtungsaufwand zeitnah aufnehmen. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die unmittelbar in die Vermietung starten möchten.