Grundstück zu kaufen in Ochtersum

Das Objekt

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.255 m² eröffnet sich eine seltene Kombination aus individuellem Wohntraum und attraktivem Investitionspotenzial. Das Grundstück bietet gleich zwei spannende Bauprojekte: ein bereits genehmigtes und im Rohbau befindliches Einfamilienhaus im klassischen Friesenhausstil in zweiter Reihe sowie ein weiteres, bereits baurechtlich genehmigtes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Einheiten im vorderen Grundstücksbereich.

Das Einfamilienhaus – großzügiges Wohnen im Friesenhausstil

Im rückwärtigen, ruhig gelegenen Grundstücksbereich befindet sich ein bereits begonnenes Einfamilienhaus im zeitlosen Friesenhausstil. Für dieses Bauvorhaben liegt eine aktuell gültige Baugenehmigung vor. Der Bau wurde bereits begonnen und befindet sich derzeit im Rohbau.

Mit einem genehmigten Grundmaß von ca. 10,99 m × 14,00 m bietet das Gebäude großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Raumkonzept, das bereits im Erdgeschoss ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Hier sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer und ein barrierefreies Badezimmer vorgesehen.

Damit eignet sich das Haus nicht nur hervorragend für Familien, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für altersgerechtes Wohnen und eine langfristige Nutzung ohne zwingende Abhängigkeit vom Obergeschoss.

Über eine klassische U-förmige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sieht die bisherige Planung vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer vor. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – die Räumlichkeiten lassen sich entsprechend den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Das besondere Highlight – genehmigtes Neubauprojekt mit fünf Einheiten

Ein weiteres besonderes Potenzial bietet der vordere Grundstücksbereich. Hier wurde bereits ein Neubauvorhaben mit insgesamt fünf eigenständigen Nutzungseinheiten baurechtlich genehmigt.

Das geplante Gebäude umfasst:
- Eine Dauerwohneinheit zur klassischen Wohnnutzung
- Eine Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven
- Drei baurechtlich genehmigte Ferienwohnungen

Insbesondere die baurechtlich genehmigte Ferienwohnungsnutzung stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Sie schafft eine interessante Grundlage für die touristische Vermietung und eröffnet Kapitalanlegern und langfristig orientierten Bestandshaltern zusätzliche Möglichkeiten zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Die ursprüngliche Baugenehmigung für dieses Projekt ist im vergangenen Vorjahr ausgelaufen. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt beziehungsweise dem Landkreis Wittmund wurde die erneute Genehmigung beziehungsweise Reaktivierung als voraussichtlich unkomplizierter formaler Vorgang eingeschätzt. Eine verbindliche Bestätigung und die erforderliche behördliche Genehmigung stehen jedoch noch aus und muss vom Bauherren gestellt werden.