Das Objekt

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1942 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m². Die Gesamtwohnfläche von 250 m² verteilt sich auf 10 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung, wodurch sich für Investoren und Handwerker attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine mit 43 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum, und eine weitere mit 54,9 m², ebenfalls mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Garten gibt es zudem eine Eigentumswohnung mit einem Zimmer.

Die Immobilie verfügt über eine Hohlraumdämmung aus den 1960er Jahren und eine komplett erneuerte Elektrik. Die Heizung ist etwa 15 Jahre alt und jede Wohneinheit hat eine eigene Therme. Das Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kamin, und die handgefertigten Türzargen und Türen verleihen der Immobilie zusätzlichen Charme. Der Keller ist vollunterkellert und trocken, ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Eine gemauerte Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Gartenfläche hinter dem Haus ist ein Baugrundstück und bietet weiteres Potenzial zur Bebauung, was zusätzliche Möglichkeiten für Investoren eröffnet.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien und Investoren. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Dieses charmante Mehrparteienhaus mit viel Potenzial und einem Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu erweitern. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Mehrparteienhaus. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

  • Objektnummer

    202463

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Emden

  • Baujahr

    1942

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 850 m²

  • Wohnfläche

    ca. 250 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    259,50kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

259,50kWh / (m²*a)

Ausstattung

Hohlraumdämmung komplett ca. 1960
Die Elektrik ist komplett neu gemacht worden
Wohnzimmer mit Kamin
Heizung ca. 15 Jahre alt
Alle drei Wohneinheiten haben ne eigene Therme
Gemauerte Garage
Grundstückfläche hinterm Haus ist ein Baugrundstück
Handgefertigte Türzagen und Türen
Vollunterkellert (Trocken)

Wohnung 1 OG Links: 43m2 (2 Zimmer, Küche, Bad, HWR)
Wohnung 1 OG Rechts: 54,9m2 (2 Zimmer, Küche, Bad, HWR)
Im Garten befindet sich noch eine Eigentumswohnung (1 Zimmer)

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Emden genießen die Bewohner eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der historische Stadtkern mit seinen malerischen Gassen und traditionsreichen Bauwerken ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich, was eine optimale Anbindung an alle wichtigen Orte der Stadt gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe liegen. Die Hochschule Emden/Leer ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort auch für Studierende ideal. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Der nahegelegene Emder Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, und das Ostfriesische Landesmuseum sowie das Neue Theater Emden bieten kulturelle Highlights. Die Kanäle und der Hafen von Emden eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Bootsfahrten und Wassersportaktivitäten.

Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Emden ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sichergestellt ist. Der Hauptbahnhof Emden bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Leer, Bremen und andere wichtige Städte.

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Marcus Dirks

Selbstständiger Immobilienmakler (IHK)

+49 (0) 176 83 17 1062

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