Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus in Friedeburg-Horsten präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer gewachsenen Mieterstruktur. Die bestehenden Mietverhältnisse reichen teilweise bis in das Jahr 2011 zurück und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich mit jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss geplant. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen laut vorliegender Flächenberechnung über jeweils ca. 60,06 m² Wohnfläche. Die beiden Dachgeschosswohnungen umfassen jeweils ca. 56,22 m². Insgesamt ergibt sich damit eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 232,56 m².
Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstell-, Heizungs- und Spitzbodenflächen. Die ausgewiesene Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 65,26 m², sodass Wohn- und Nutzflächen zusammen rund 297,82 m² umfassen.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 18.000,00 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 600,00 €, sodass sich die gegenwärtigen Gesamtzahlungen auf 2.100,00 € monatlich beziehungsweise 25.200,00 € jährlich belaufen.
Auf Grundlage der ausgewiesenen Wohnfläche entspricht die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete lediglich rund 6,45 €/m². Vorbehaltlich der mietrechtlichen Voraussetzungen kann sich hieraus für einen langfristig orientierten Erwerber ein interessantes Entwicklungspotenzial ergeben.
Durch die Kombination aus vier separat vermieteten Einheiten, einer überschaubaren Objektgröße und den langjährig bestehenden Mietverhältnissen eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine breite Verteilung des Vermietungsrisikos und eine langfristige Bestandshaltung legen.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-164
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Friedeburg / Horsten
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Baujahr
1984
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
4
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 730 m²
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Wohnfläche
ca. 232,56 m²
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Nutzfläche
ca. 65,26 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese liegen jedoch vor und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
