Haus zu kaufen in Wardenburg

Das Objekt

Dieses im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² und einem ca. 800 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Wohnimmobilie mit mehreren Einheiten investieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist in jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage gegliedert. Drei der insgesamt vier Wohnungen sind derzeit vermietet, während eine Wohneinheit im Dachgeschoss leer steht. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Einheit unmittelbar neu zu vermieten oder zunächst nach den eigenen Vorstellungen für eine zukünftige Vermietung vorzubereiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 80 m² und ca. 83 m². Beide Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Direkt an die jeweilige Küche angrenzend befindet sich ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch eine eigene Terrasse. Die Badezimmer der beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Jahr 2020 saniert.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 62 m² pro Einheit. Auch hier stehen jeweils ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur zur Verfügung. Direkt angrenzend an die jeweilige Küche befindet sich ebenfalls ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon. Den Dachgeschosswohnungen ist darüber hinaus jeweils ein separater Abstellraum im Treppenflur zugeordnet.

Ein weiterer Bestandteil des Gesamtkonzeptes ist die Stellplatzsituation: Jeder der vier Wohneinheiten ist ein eigener Carport zugeordnet. Damit steht jeder Mietpartei ein überdachter Pkw-Stellplatz unmittelbar am Objekt zur Verfügung.

Zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot des Hauses.

Für Kapitalanleger ergibt sich insbesondere aus der Aufteilung auf vier Wohneinheiten eine interessante Objektstruktur. Die Wohnungsgrößen zwischen rund 62 und 83 m², jeweils drei Zimmer sowie die vorhandenen Außenbereiche und zugeordneten Carports schaffen eine solide Grundlage für die dauerhafte Wohnraumvermietung.

Die aktuell freie Dachgeschosswohnung eröffnet darüber hinaus zusätzlichen Handlungsspielraum: Während drei Einheiten bereits vermietet sind, kann die vierte Wohnung vom Erwerber selbst neu am Markt positioniert und vermietet werden.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit ca. 292 m² Wohnfläche, vier Wohneinheiten, vier zugeordneten Carports und einem ca. 800 m² großen Grundstück als interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger mit einer attraktiven Kombination aus bestehender Vermietung und zusätzlichem Gestaltungsspielraum.