Das Objekt

Herzlich Willkommen in dieser attraktiven Kapitalanlage:
Einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in Wilhelmshaven. Das zentrale Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu allen renovierten Wohnungen, welche sich auf vier Etagen verteilen.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bestehen jeweils aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls jeweils zwei Wohnungen. Diese verfügen über einen offenen Wohn-/Essbereich, einem großen Schlafzimmer sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Im Dachgeschoss wurden nachträglich zwei gemütliche 2,5-Zimmerwohnungen eingerichtet. Auch diese Wohnungen sind neben einem Schlafzimmer und einem kleinen vielseitig nutzbaren Raum mit einem Abstellraum, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Alle Wohnungen überzeugen durch ein zeitloses und modernes Design, welches für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt.

Im Hinterhof des Gebäudes befinden sich drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Diese bieten den Mietern einen praktischen Stellplatz für ihre Fahrzeuge und stellen eine zusätzliche Einnahmequelle dar.

Das gesamte Objekt ist fest vermietet, was für eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle sorgt. Diese Kapitalanlage bietet somit eine attraktive Möglichkeit, langfristig in Immobilien zu investieren und von den Mieteinnahmen zu profitieren.

Zum Schutz der Mieter befinden sich in diesem Exposé keine Innenaufnahmen im bewohnten Zustand.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere aussagekräftige Informationen zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202423

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Wilhelmshaven

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    modernisiert

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Balkone

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 426 m²

  • Wohnfläche

    ca. 671 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 671 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.250.000 €

  • Jahresmiete ist

    56.424 €

  • Jahresmiete soll

    56.944 €

  • Provision

    Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    94.10 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

94.10 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Renovierter, gepflegter Zustand
- Teilungserklärung vorhanden
- Gas-Brennwerttherme 2014
- Fest vermietet
- 3 Garagen
- Hinterhof

Grundrisse

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Lage

Die Lage im Herzen der Innenstadt von Wilhelmshaven bietet für ein Mehrparteienhaus eine attraktive und lebendige Umgebung. Als eine der größten Städte an der Nordseeküste Deutschlands ist Wilhelmshaven ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das städtische Leben bereichern und eine hohe Lebensqualität bieten. Fußgängerzonen und Plätze laden zum Bummeln und Verweilen ein und schaffen eine lebendige Atmosphäre.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien bietet Bewohnern des Mehrparteienhauses vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Entdeckungen und Freizeitaktivitäten.

Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie dem Bahnhof (ca. 1,2km) hervorragend, was es Bewohnern ermöglicht, bequem zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus zu gelangen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage im Zentrum von Wilhelmshaven für ein Mehrparteienhaus eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung, was es zu einer attraktiven Wohnadresse für Bewohner jeden Alters macht.

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Melina Bossung

Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)

+49 (0) 151 51 01 4411

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