Das Objekt
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Nenndorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.732 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, auf das charmante Haus mit Einliegerwohnung.
Besonders hervorzuheben ist das bereits kernsanierte Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direkter Anbindung an die Küche sowie einen praktischen Vorratsraum. Die Elektrik wurde bereits erneuert, zudem steht ein modernes, ebenerdiges Badezimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss ergänzt das durchdachte Raumangebot und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und ist bereits zu rund 33 % ausgebaut. Der weitere Ausbau kann nach den eigenen Vorstellungen erfolgen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung individuell zu gestalten.
Für die Fertigstellung des Dachgeschosses sind im Wesentlichen noch folgende Arbeiten auszuführen:
- Ausbau und Fertigstellung des Badezimmers (Sanitär-/Klempnerarbeiten)
- Abschlussarbeiten an der Elektroinstallation
- Anschluss der Heizkörper
- Fertigstellung der Dämmarbeiten im Dachstuhl
- Fertigstellung der Treppenanlage
- Maler- und Oberflächenarbeiten
Mit seiner Kombination aus bereits kernsaniertem Erdgeschoss, dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie dem weitläufigen Grundstück eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Im Bereich einer mittleren Bestandswand ist Feuchtigkeit vorhanden. Nach Angaben der Eigentümer ist hierfür vermutlich die fehlende Horizontalsperre im ursprünglichen Wandbereich ursächlich. Für die dauerhafte Behebung sollte der Einbau einer Horizontalsperre durch ein Fachunternehmen geprüft werden.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-12
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Nenndorf
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2732 m²
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Wohnfläche
ca. 227 m²
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Nutzfläche
ca. 46 m²
Preise
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Kaufpreis
280.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Umfangreiche Kernsanierung des Erdgeschosses im Jahr 2022
- Erneuerte Gasheizungsanlage (2022)
- Elektroinstallation vollständig erneuert (2022)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Moderne Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept
- Hochwertiges Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen
- Pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen des Erdgeschosses
- Praktischer Vorratsraum angrenzend an die Küche
- Ebenerdiges Schlafzimmer
- Dachgeschoss mit separatem Hauseingang
- Dachgeschoss bereits zu ca. 33 % ausgebaut
- Genehmigte Wohnung im Dachgeschoss
- Individuell fertigstellbares Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.732 m²
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung
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