Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verbindet ein großzügiges Grundstück mit viel Grün, einem vielseitigen Raumangebot und einem Wohnhaus, das in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt wurde. Auf einem ca. 2.647 m² großen Grundstück mit eigenem Waldanteil bietet die Immobilie besonders viel Platz für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause legen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen eine separate Küche sowie das Badezimmer.
Ein weiterer schöner Bereich des Hauses ist der Wintergarten. Er schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnhaus und Garten und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.
Das Haus wurde insbesondere in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend saniert und energetisch weiterentwickelt. Die durchgeführten Maßnahmen sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute deutlich zeitgemäßer präsentiert, ohne dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses vollständig zu verlieren.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Badezimmer stehen hier zusätzliche Schlaf- beziehungsweise Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Bereiche sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, erweitern das vorhandene Platzangebot jedoch spürbar.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten eröffnet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Der zum Grundstück gehörende Waldanteil unterstreicht den naturnahen Charakter und sorgt für eine besondere Atmosphäre mit viel Grün und Privatsphäre.
Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, flexiblem Raumangebot und umfangreich durchgeführten Modernisierungen. Besonders der große Garten mit eigenem Waldanteil macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Käufer, die viel Platz und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-142
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Friedeburg
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Baujahr
1958
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2647 m²
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Wohnfläche
ca. 82 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
319.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
117.86 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
117.86 kWh / (m²*a)
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit eigenem Waldgrundstück
Umfassende energetische Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2020 bis 2023:
– Ausbau des Dachbodens
– Dachdämmung mit ca. 160 mm Dämmung inklusive Untersparrendämmung und Dampfbremse
– Energetische Ertüchtigung der Außenwände; doppelschaliges Mauerwerk mit einer Gesamtstärke von ca. 35 cm
– Vollständige Erneuerung des Fußbodenaufbaus mit ca. 40 mm Dämmplatten und ca. 90 mm Estrich
– Elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie Fliesenboden
– Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
– Dämmung der Zwischendecke
– Erneuerung der Außen- und Innentüren
– Innenwände neu verputzt
– Erneuerung des Terrassenaufbaus mit ca. 40 mm Dämmung, ca. 90 mm Estrich und Fliesenbelag
– Installation einer Photovoltaikanlage (4.6 kWp)
– Warmwasserbereitung unter Nutzung des PV-Überschusses
– Zwei Klimaanlagen
– Keller von innen abgedichtet
– Fenster ca. 15 Jahre alt
– Gasheizung aus dem Jahr 1988; Umstellung auf H-Gas im Jahr 2026
– Garage
– Wintergarten
- Kaminofen
– Glasfaser 100 MBit/s Anschluss
Sonstige Informationen
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