Haus zu kaufen in Dornum

Das Objekt

Dieser großzügige Winkelbungalow aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein vielseitiges Platzangebot und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², die sich auf rund 130 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 50 m² im Dachgeschoss verteilen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des vollständigen ebenerdigen Wohnens, wodurch sich das Haus für unterschiedlichste Lebenssituationen eignet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den zentralen Flurbereich übergeht. Vom Eingangsbereich aus sind der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit der Heizungsanlage sowie ein separates Gäste-WC erreichbar.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 52 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Durch den direkten Zugang zur rückwärtig gelegenen Terrasse wird der Wohnraum harmonisch mit dem Garten verbunden. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen eigenen Wellnessbereich mit integrierter Sauna. Ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer ermöglicht in Kombination mit dem ebenfalls auf dieser Ebene befindlichen Badezimmer ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seinen markant hohen Decken und der besonderen Raumwirkung einen ganz eigenen Charakter besitzt. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer und einem angrenzenden Ankleidebereich sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich ebenfalls als Schlafzimmer nutzen lässt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden sowohl die Elektrik als auch die Heiztherme im Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte zudem eine umfassende Hohlraumdämmung der Fassade. Auch ein Teil der Fenster, darunter einzelne Dachflächenfenster, wurde im Laufe der Jahre ausgetauscht. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus der Zeit um das Jahr 2000 und verfügen über eine Doppelverglasung.

Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Insbesondere das Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht überwiegend einem Ausstattungsstandard der 1990er- bis frühen 2000er-Jahre, wobei die WC-Anlage zwischenzeitlich erneuert wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mögliche ergänzende Flächen für eine Werkstatt oder als Lagerraum. Das ca. 700 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Platz für die individuelle Gartengestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein.