Das Objekt
Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse.
Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in die einladende Diele der Wohnung, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein helles Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2018 hochwertig saniertes Badezimmer, das mit einer Whirlpoolwanne für besonderen Komfort sorgt. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide oder Homeoffice.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Von diesem Bereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie zu einer praktischen Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2018 ausgebaute Spitzboden, welcher zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier erwartet Sie ein kleiner Flur, in dem die Waschmaschinenanschlüsse sowie die Heizungsanlage untergebracht sind. Zudem stehen Ihnen ein weiteres Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Objektdaten
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Objektnummer
2636
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Objektart
Wohnung
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Ort
Emden
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Baujahr
2001
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 95 m²
Preise
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Kaufpreis
220.000 €
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Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
126.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
126.50 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 24/100 Miteigentumsanteile
- Ausbau Dachgeschoss 2018
- Sanierung Bad (EG) 2018
- Renoviert 2020
- Einbauküche
- Stellplatz
- Balkon
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!