Das Objekt
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Klinkerbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage nahe der ostfriesischen Nordseeküste.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen, vollständig gepflasterten Grundstück und überzeugt durch seine zeitlose Bauweise sowie funktionale Grundrisse. Insgesamt stehen sechs PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum für Fahrräder und weitere Utensilien ergänzt das Angebot sinnvoll.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen mit großzügigen Fensterflächen. Die linke Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Garten, während die rechte Wohnung mit einer großzügigen Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die rechte Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung oder einer Eigennutzung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit gemütlichen Dachschrägen und jeweils einer geschützten Loggia. Mehrere Dachflächenfenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten und einer bezugsfreien Wohnung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Bestehende Mieteinnahmen treffen hier auf die Möglichkeit, die freie Einheit individuell zu nutzen oder zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.
Hinweis: Die vier Wohneinheiten werden zusätzlich auch einzeln zum Verkauf angeboten. Für jede Wohnung steht ein separates Exposé mit den jeweiligen Objektinformationen zur Verfügung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir nur wenige bzw. keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-63
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Esens
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Baujahr
1995
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
4
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Balkone
2
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 414 m²
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Wohnfläche
ca. 208,46 m²
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Nutzfläche
ca. 37,96 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
91.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
91.20 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Bauweise: Massiver und regionaltypischer Klinkerbau, robust, langlebig und pflegeleicht
- Heizungssystem: Getrennte Versorgung: jede der 4 Wohneinheiten ist mit einer eigenen, autarken Heizungsanlage ausgestattet (optimale Voraussetzung für eine unkomplizierte Abrechnung und Verwaltung)
- Energetischer Zustand: Das Hauptdach ist fachgerecht gedämmt und trägt zu einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei
- Zusätzlicher Stauraum: Separater, großzügiger Dachboden für die Dachgeschosswohnungen vorhanden und ausbaubar
- Außenbereich: Vollständig gepflasterte Hoffläche mit 6 Pkw-Stellplätzen direkt am Haus
- Nebengebäude: Praktisches Nebengebäude auf dem Grundstück, ideal nutzbar als zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte
- Grundstücksgestaltung: pflegeleichte Randbepflanzung
- Mieteinnahmen: die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.160 €. Dabei sind ausschließlich die drei aktuell vermieteten Wohneinheiten berücksichtigt. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung wurde in dieser Berechnung nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Miet- und Renditepotenzial durch eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Sonstige Informationen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
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