Haus zu kaufen in Leer

Das Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus im Stadtvillenstil wurde im Jahr 1928 auf einem 785 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und 8 Zimmern.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

* Erdgeschoss: ca. 90 m²
* Obergeschoss: ca. 90 m²
* Dachgeschoss: ca. 60 m²

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Charakteristisch für den Baustil sind die großzügigen Deckenhöhen und die klassischen Grundrisse einer Stadtvilla aus den 1920er-Jahren.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der Hauseingangstür sowie die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt aus den 1990er-Jahren. Die vorhandenen Kunststofffenster wurden überwiegend in den 1980er-Jahren eingebaut und sind funktionsfähig.

Im Obergeschoss ist ein Feuchtigkeitsschaden entstanden, dessen Beseitigung derzeit über die Gebäudeversicherung erfolgt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dort stehen den Mietparteien gemeinschaftlich nutzbare Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fertiggarage mit Durchfahrmöglichkeit.

Die Versorgung erfolgt über einen zentralen Gasanschluss. Für die Wasserversorgung sind vier separate Wasserzähler vorhanden.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von einem Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt. Nach Aussage des Eigentümers besteht im Verkaufsfall die Bereitschaft, die Wohnung freizugeben, sodass diese anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Nach Angaben des Eigentümers wurde im Rahmen einer mündlichen Bauvoranfrage grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks in Aussicht gestellt. Demnach könnte eine Erweiterung der bestehenden Bebauung oder die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes, beispielsweise eines Bungalows, möglich sein. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Die Gesamtmieteinnahmen (warm) belaufen sich auf 2050,00€

Nach dem geltenden Bebauungsplan sind An- und Neubauten grundsätzlich möglich, sofern die festgesetzten Baugrenzen und baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Dadurch wäre beispielsweise die Errichtung eines kleinen Bungalows oder eine Erweiterung des bestehenden Hauses zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums denkbar.