URGEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE

26446 Friedeburg

KAUFPREIS 400.000 €

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mÂČ WOHNFLÄCHE
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BAUJAHR

BESCHREIBUNG

Willkommen in dieser exquisiten Immobilie, welche auf einer WohnflÀche von ca. 220 qm, auf zwei Ebenen ein anspruchsvolles Wohnerlebnis bietet.

Das im Jahr 1954 erbaute Haus wurde hochwertig modernisiert und prĂ€sentiert sich in zeitloser Eleganz. Mit einem großzĂŒgigen GrundstĂŒck von ca. 805 qm eröffnet sich eine grĂŒne Oase inmitten der Gemeinde. Hier beeindruckt nicht nur die geschmackvolle Gestaltung, sondern auch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

ZusĂ€tzlich ist das GebĂ€ude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch nicht nur umweltfreundlicher Strom erzeugt wird, sondern ebenfalls die Walbox fĂŒr Elektrofahrzeuge versorgt wird. Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang der Immobilie. Weiter durch den Flur, erreichen Sie, neben dem Zugang zum Dachgeschoss, auch das zeitlose GĂ€ste-WC sowie den harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Dieser besteht aus einem gemĂŒtlichen Wohnbereich mit Kamin, einem offenen KĂŒchenbereich mit Esszimmer und Zugang zu dem gerĂ€umigen Wintergarten mit Weitblick. Das jetzige BĂŒro und ein hochwertiges Duschbad vervollstĂ€ndigen das Raumangebot dieser Ebene.

Das großzĂŒgige Dachgeschoss setzt Ihrer KreativitĂ€t ebenfalls keine Grenzen. Bestehend aus einem Flur, einem Duschbad mit separatem WC, einer KĂŒche und zwei großen Zimmern, lĂ€sst sich diese Etage problemlos als weitere Wohnung nutzen oder schafft viel Platz fĂŒr ein ausgiebiges Familienleben.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusĂ€tzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss beherbergt nicht nur eine Werkstatt mit Heizraum, sondern auch eine KĂŒche, ein weiteres Zimmer sowie ein HWR mit Dusche und Sauna, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Außenbereich erwartet Sie eine bezaubernden Gartenlandschaft, welche mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Ein Gartenteich und die großzĂŒgigen Terrassen laden dazu ein, die Natur zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben. Das großzĂŒgige Gartenhaus, eine Garage, sowie ein GewĂ€chshaus komplettieren das Angebot.

LAGE

Friedeburg, idyllisch gelegen im wunderschönen Ostfriesland, beeindruckt mit seinem charmanten Flair und seiner einladenden AtmosphĂ€re. Diese friedliche Gemeinde befindet sich inmitten malerischer Landschaften, die von satten grĂŒnen Feldern, ausgedehnten WĂ€ldern und reizvollen WasserlĂ€ufen geprĂ€gt sind.
Traditionelle GebĂ€ude und gepflegte Bauernhöfe zeugen von der langen Geschichte der Region. Die liebevoll gestalteten GĂ€rten und grĂŒnen Wiesen tragen zur entspannten AtmosphĂ€re bei und laden zu gemĂŒtlichen SpaziergĂ€ngen ein.

Die Natur rund um Friedeburg prÀsentiert sich in ihrer vollen Pracht. Radwege schlÀngeln sich durch die Landschaft und bieten die perfekte Gelegenheit, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.

Die Gemeinschaft in Friedeburg ist geprĂ€gt von Herzlichkeit und Gastfreundschaft. Traditionelle Veranstaltungen, lokale MĂ€rkte und gemĂŒtliche CafĂ©s laden Bewohner und Besucher gleichermaßen dazu ein, die regionale Kultur zu erleben und sich mit den freundlichen Einwohnern auszutauschen.

Die NĂ€he zu historischen SehenswĂŒrdigkeiten, wie alten Kirchen und Schlössern, verleiht Friedeburg eine besondere kulturelle Tiefe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen, Bootsfahrten und die Erkundung des Wattenmeers.

Friedeburg in Ostfriesland ist ein Ort, der Ruhe, Schönheit und Gemeinschaft vereint. Ein wahrhaft bezaubernder RĂŒckzugsort, der die Seele anspricht und gleichzeitig Raum fĂŒr Entdeckungen und Begegnungen schafft.

ENERGIEDATEN

Energieausweis-Art: Bedarf

Energieausweis gĂŒltig bis: 20.01.2034

Endenergiebedarfskennwert: 239,70 kWh

Energieeffizienzklasse: G

Jahr der energetischen Sanierung: 2003

PrimÀrenergietrÀger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

MB
Melina Bossung, Immobilienkauffrau (IHK)
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