GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN WIEKENLAGE

26817 Westrhauderfehn

KAUFPREIS 365.000 €

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m² WOHNFLÄCHE
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m² GRUNDSTÜCK
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BAUJAHR

BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und moderne Wohnhaus aus dem Jahr 1991 wurde vollständig renoviert und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² Platz für die gesamte Familie. Das 800 m² große Grundstück ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Ausstattung des Hauses umfasst einen isolierten Wintergarten mit hochwertigem Laminat, der das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Die beiden Badezimmer wurden geschmackvoll gestaltet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine moderne, ebenerdige Dusche.

In der offenen Küche von 2022, wird das Kochen zu einem inspirierenden Erlebnis, in dem kulinarische Kreativität und gemeinschaftliches Miteinander zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.

Das Obergeschoss präsentiert Ihnen unter anderem eine zweite Küche, sowie weitere Schlafräumlichkeiten und ein zweites Bad.

Der neu angelegte Garten aus dem Jahr 2022 ist eine grüne Oase mit einem 7×7 Steinfundament für eine mögliche Gartenhütte und einem weiteren 4×4 Steinfundament mit Pergola für gesellige Stunden.

Der komplett isolierte Dachboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern trägt auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2021 und ein Specksteinofen im Wohnbereich sorgen für behagliche Wärme.

Das gesamte Grundstück wurde neu eingezäunt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Dieses charmante und moderne Eigenheim vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

LAGE

Die Immobilie liegt in einer freundlichen Nachbarschaft, die eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne bietet. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die die Lebensqualität in dieser Gegend bereichern.

Die natürliche Schönheit der Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Bootsausflüge entlang der Wasserwege und Kanäle, die typisch für diese Region sind. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist Rhauderfehn gut angebunden. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Erreichbarkeit größerer Städte in der Umgebung.

ENERGIEDATEN

Energieausweis-Art: Verbrauch

Energieausweis gültig bis: 04.02.2034

Endenergieverbrauchskennwert: 145,20 kWh

Energieeffizienzklasse: E

Jahr der energetischen Sanierung: 2021

Primärenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

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